El sector valora positivamente la línea de avales de 5.000 millones para financiar vpo pero considera que no es suficiente.

El Instituto de Crédito Oficial comunicó el miércoles el primer reparto provisional de los 5.000 millones de euros que conforman la línea de avales para titulación de préstamos hipotecarios concedidos para la adquisición de VPO a 44 entidades de crédito solicitantes. La medida va dirigida a aquellos bancos, cajas de ahorro, cooperativas de crédito y sucursales abiertas en España por entidades de crédito extranjeras, que estén sometidas a la supervisión del Banco de España, que la hayan solicitado. El principal requisito consiste en que los Fondos de Titulación de Activos a los que se destina la ayuda dispongan entre el 80% y el 100% de préstamos hipotecarios dedicados a vivienda protegida. Los beneficiarios tienen que reinvertir la plusvalía obtenida por el tramo en más financiación de VPO. Por lo tanto, hasta un 20% puede dedicarse a vivienda libre.

Estas entidades deben confirmar antes del 21 de mayo si continúan en el proceso y el 29 de mayo el ICO comunicará el reparto definitivo. Esta medida, que tiene como objetivo aportar liquidez al sector financiero tiene una comisión para el órgano público del 0,3% sobre el importe total del tramo avalado, pagaderos por adelantado. Por el momento, el sector inmobiliario se muestra satisfecho, aunque considera que las medidas deberían tener mayor calado para agilizar la tensión crediticia y la retracción de inversores internacionales.

Fuentes de la APCE apuntan a que se trata de una “medida inteligente” y quieren dejar claro que esta disposición del ICO no consiste en dar financiación a las empresas promotoras. Las propuestas del sector han ido destinadas desde el principio a demandar mayor flexibilidad en la financiación de los compradores tanto de vivienda libre como de protegida que permitan reinventir esos préstamos hipotecarios. Por su parte, el presidente del ICO, Aurelio Martínez, declaró el lunes que el reparto de los 5.000 millones se hará en función de “variables objetivas” sobre la capacidad de cada entidad para la financiación de crédito. La petición originaria de las entidades solicitantes eran avales por un saldo de 25.112 millones de euros, un 84,5% del saldo estimado de VPO del sistema financiero nacional, que asciende a 29.721 millones de euros.

Esta medida busca impulsar la vivivienda protegida y, según Martínez, nació de la iniciativa del Gobierno de potenciar un sector que aún cuenta con una importante demanda nacional. “Hay una demanda muy importante de crédito que viene a confirmar la creencia de que estamos ante una crisis más financiera que inmobiliaria”, explica Eduardo Vallejo, director técnico del departamento de Suelo de la División Residencial de King Sturge.

Los promotores consideran que esta iniciativa es buena, ya que la promoción de vivienda pública o privada es una actividad supeditada a la exisitencia de crédito. Este segmento se ha convertido en un refugio dada las dificultades derivadas de la caída de ventas en la vivienda libre. Este primer impulso gubernamental se ve con buenos ojos, “como primer paso es favorable”, apuntan desde Detinsa. Además, los profesionales consideran que España cuenta con entidades de crédito muy solventes y que el ICO debe apoyarlas para impulsar la financiación de los compradores, cuyas condiciones hipotecarias se han vuelto en poco tiempo muy restrictivas.

El sector siempre ha querido lanzar un mensaje diáfano, lejos de exigencias particulares, solicitando una inyección de liquidez en los bancos para que aporten financiación a todos los agentes implicados en el mercado inmobiliario: empresarios, cooperativas, gestores y, por supuesto, consumidores finales.

“Toda medida en este sentido será una ayuda significativa y resultará mucho más rentable para las arcas públicas que permitir una caída de un sector tan intensivo en mano de obra y determinante para las industrias auxiliares”, comenta Lorenzo Manteca, presidente de Adrisa, que considera que 5.000 millones en avales son insuficientes, ya que el costo del desempleo y el descenso de recaudación de ayuntamientos, comunidades autónomas y Hacienda son gastos muy superiores a los que supondría el incremento de 5.000 a 25.000 millones de euros en avales.

Otro partidario de medidas para flexibilizar el crédito es Jesús Martín del Prado, presidente de Larcovi, promotora que también apuesta por la VPO, si bien considera que la verdadera limitación a la promoción de viviendas con algún tipo de protección es la disponibilidad de suelos”. “Si los ayuntamientos y las comunidades autónomas no ponen en el mercado suelo, la promoción pública es imposible con o sin financiación”, apunta. Respecto a los 5.000 millones, Martín de Prado cree que no debería ser una cantidad cerrada, sino una primera partida que debe ser cuestionada antes de que conceda otra nueva.

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Los permisos de construcción de viviendas bajan un 60% en el primer trimestre de 2008

Las licencias de viviendas -los visados o permisos necesarios para la construcción de casas- registradas por el Consejo Superior de Arquitectos de España bajaron un 60,71% en el primer trimestre de 2008 respecto a los acumulados en el mismo periodo del año anterior, 85.523 frente a los 217.689 de hace un año. La estadística publicada hoy por el máximo órgano colegial de los arquitectos alimenta la tendencia bajista de los últimos datos publicados por el CSCAE durante los últimos meses.

El dato interanual tampoco es muy esperanzador: entre abril de 2007 y marzo de 2008, los colegios de arquitectos españoles visaron 450.000 viviendas menos -de 920.777 unidades a 471.205- que en los doce meses precedentes, un descenso más que considerable, sobre todo, porque no todos los proyectos que se visan acaban ejecutándose.

Girona (-83,75%), Almería (-83,74%) y Lugo (-82,90%) son las provincias españolas con un descenso trimestral más pronunciado en la relación presentada por el CSCAE, mientras que Pontevedra (-3,43%) es la única provincia española donde las licencias bajan por debajo de dos dígitos. Por CC. AA., Catalunya (-77,42%), Cantabria (63,93%) y Murcia (62,58%) son las que caen con más rotundidad.

Hernández Pezzi pide más VPO y guarderías

El Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España ha hecho un llamamiento para que se reactiven los planes nacionales y autonómicos de vivienda pública, de vivienda en alquiler y de rehabilitación.

Su presidente, Carlos Hernández Pezzi, manifestó en rueda de prensa en Madrid que “no podemos pensar que todo el sector va a estar constantemente haciendo vivienda, ya que tendrá que hacer equipamientos, así como guarderías, centros de salud, centros de mayores y de apoyo a la dependencia, y eso es un trabajo, claramente, de los arquitectos”.

“Se prometieron 350.000 plazas de guardería”, continuó, “y esas plazas van a tener que ser construidas, porque no están en los sitios adecuados, así como los planes de construcción de nuevos centros de la tercera edad y centros de dependencia. Tanto su creación como su necesaria modernización es trabajo que no puede esperar y que, por mucha crisis que haya, hay que empezar desde ya”.

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MURCIA.- El Consejo de Gobierno murciano aprobó reformar la normativa que regula las actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo con el fin de poder calificar una vivienda libre como protegida.

El presidente andaluz, Manuel Chaves, que lo anunció, podría hacer lo propio en Andalucía en los próximos días, aunque, curiosamente, se ha encontrado con la oposición de PP, IU y CCOO, porque supondrá una “subida encubierta de precios”, según la portavoz de vivienda del PP. Castilla-La Mancha y Aragón también barajan introducir la medida.

El primero en poner los medios legales para poner en marcha la medida ha sido el Gobierno murciano, aunque la finalidad de las modificaciones contenidas en el nuevo decreto es incorporar la reforma realizada por el Gobierno central en materia de vivienda a la normativa de la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia.

Las líneas básicas del nuevo texto se centran en la promoción de vivienda protegida, incluyendo la calificación como tal de vivienda libre; la adecuación de los precios máximos de venta y de renta de viviendas protegidas; y la modificación de las áreas geográficas en las que están encuadrados los municipios.

El decreto permite convertir una vivienda libre en protegida, para lo cual se establecen dos procedimientos: por un lado, calificar viviendas libres individuales cuya promoción esté iniciada con anterioridad a la entrada en vigor de este decreto, bien que estén en construcción, bien que lleven finalizadas un año.

Por otra parte, calificar promociones completas de viviendas que estén iniciadas como libres. Los requisitos para cumplimentar estas líneas de actuación los establece el Plan de Vivienda 2005-2008.

Según el Gobierno murciano, la posibilidad de convertir una vivienda libre en protegida incrementará el número de viviendas protegidas a disposición de los ciudadanos y permitirá atender la demanda de viviendas de la población que, por sus características, no puede acceder a otro tipo de vivienda.

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La Federación Andaluza de Promotores Inmobiliarios (Fadeco Promotores) pidieron a la Junta que presione al Ministerio de la Vivienda para que incluya a algún municipio andaluz en el listado de municipios donde los precios aumentan más del 15 por ciento del precio básico de venta, lo que permitiría aumentar los módulos y los precios de vivienda protegida en los municipios de más de 100.000 habitantes.

Los promotores consideraron que para hacer más atractivo el mercado de la vivienda protegida, “hace falta que haya una adecuación económica detrás y una puesta en valor de los módulos, que varían según los distintos ámbitos territoriales”.

Fuentes de Fadeco Promotores indicaron a Europa Press que, según se contempla en una orden del Ministerio de Vivienda por la que se declaran los ámbitos territoriales de precio máximo superior para el año 2008, las viviendas protegidas de 41 municipios andaluces, entre ellos los de las ocho capitales andaluzas, tendrán un precio hasta un 15 por ciento más elevado en el resto de localidades de la Comunidad, es decir, 41 municipios andaluces se hallan en el llamado grupo C.

Lamentaron que, a pesar de que la Consejería de Obras Públicas y Transportes le pidió al Gobierno central que al menos los municipios de más de 100.000 habitantes estuvieran incluidos en otros grupos superiores, “en Andalucía no hay ningún municipio que pertenezca ni al grupo A, donde los precios aumentan un 60 por ciento del precio básico de venta para las viviendas de nueva construcción y hasta un 90 por ciento para viviendas libres usadas en segunda o posterior transmisión, y VPO de precio concertado; ni al grupo B, donde se ámbitos territoriales con un precio hasta un 30 por ciento superior al básico para viviendas de nueva construcción, y hasta un 40 por ciento para viviendas libres usadas en segunda o posterior transmisión”.

“Sólo están algunos municipios en el grupo C, y nos duele ver que hay mejor tratamiento económico para promover VPO en los municipios incluidos en los grupos A y B, donde no hay ninguna ciudad andaluza”, lamentaron los empresarios, que criticaron el hecho de que “en grupos ’superiores’ se incluyen muchísimos pueblos que no tienen la importancia de capitales como Sevilla o Málaga”.

Lamentaron que la Junta no haya recibido respuesta a su petición, por lo que, tras considerar “sorprendente” que el Ejecutivo central “aún no le haya dado el visto bueno a esa petición”, indicaron al Gobierno que “hay que pedir con más presión que los grandes municipios estén en un nivel superior” en cuanto a los ámbitos territoriales de precio máximo superior para el año 2008.

“No lo hemos conseguido ni para las capitales de provincia, cuando eso incentivaría la construcción de VPO entre los promotores”, agregaron las fuentes, que precisaron que estas peticiones están relacionadas con el Plan Concertado de Vivienda “donde debemos definir distintos tipos de vivienda”.

PROMOTORES DE VIVIENDA PROTEGIDA.

Por otro lado, el presidente de Omega Servicios Inmobiliarios, Manuel Molleja, –una de cuyas filiales, Azahar, es una de las adjudicatarias– resaltó hace una semana en rueda de prensa la necesidad de que las empresas de la construcción “cambien el chip” a la hora de promover y construir vivienda protegida, y consideró necesaria para hacer este mercado más atractivo a los empresarios la revisión de los módulos de vivienda protegida y de las áreas en las que se dividen los diferentes módulos “para hacer más atractivas las promociones de VPO” y así adaptarlos a las nuevas exigencias del Código Técnico de Edificación (CTE)”.

Por su parte, fuentes de Dolmen Consulting, empresa especializada en VPO, indicaron a Europa Press que la vivienda protegida “necesita un aumento del módulo, eso es una realidad”, ya que “este año la subida ha sido del 4,12 por ciento, inferior incluso al IPC, con lo cual no se compensa ni de lejos la subida del 20 por ciento de los costes de construcción en VPO que supone la aplicación del CTE”.

Por ello, apuntaron que “si ya de por si los márgenes de beneficio son estrechos, con el CTE llegamos a tales extremos que en algunos casos la protección oficial deja de ser rentable”.

Indicaron que la vivienda protegida “supone una oportunidad, aunque muy compleja, pues se trata de un producto refugio, de alta y continua demanda, por lo que es muy atractivo para el promotor en estos momentos, pero los márgenes de beneficios son tan estrechos que exige una alta especialización, la fidelización de los proveedores, además de salvar un entramado burocrático y legal para contar con todas las garantías que exige la Administración a este tipo de viviendas, todo eso supone tiempo, dinero y poca rentabilidad”.

(EUROPA PRESS)

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En Murcia el precio de las Viviendas de Protección Oficial podrá ser hasta un 30% más caras.

• La subida afecta a Murcia, Cartagena y Lorca.
• En Molina y Alcantarilla es de hasta un 15%.
• El nuevo precio básico nacional es de 758 €/m2.

El precio de la vivienda protegida en Murcia, Cartagena, Lorca, Alcantarilla y Molina de Segura aumenta este año, un 30% en el caso de las tres primeras y un 15% en el de las otras dos.

Cartagena, Murcia y Lorca han ascendido de categoría en la clasificación de ciudades que hace el Ministerio de Vivienda (las divide en grupos A, B y C).

Estas tres ciudades son de grupo B y podrán aplicar aumentos de hasta el 30% al precio máximo legal de las VPO nuevas y un 60% en las viviendas usadas.

Esta modificiación, publicada ayer por el Boletín Oficial del Estado (BOE), marca también un nuevo precio básico nacional:_758 euros por metro cuadrado. Así las cosas, una VPO de 70 metros cuadrados puede encarecerse casi 16.000 euros.

Alcantarilla y Molina de Segura se incorporan por primera vez a esta clasificación y pasan al grupo C. Estas ciudades pueden aumentar en un 15% el precio de la VPO nueva y en un 30% la usada.

Así, en el supuesto anterior, molinenses o alcantarilleros pueden ver que el precio de su vivienda protegida aumenta en 7.959 euros.

Estas medidas entraron en vigor ayer mismo, el día en el que salieron publicadas en el BOE.

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El vicepresidente de Parquesol, Antonio Trueba Bustamante, estimó hoy que el precio de la vivienda descenderá un 15% en euros constantes durante los próximos tres años, periodo estimado que durará el actual ajuste del mercado y del que dijo será ‘profundo’.

‘Los precios (de la vivienda) podrían caer un 15% en los próximos tres años’, señaló el directivo durante una mesa redonda celebrada en la jornada inaugural de la Conferencia Inmobiliaria de Madrid (CIMO) 2008, antesala del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA), que dará comienzo mañana.

Asimismo, el directivo evidenció la situación de ajuste que atraviesa el sector inmobiliario amparándose en los datos de contrucción del primer trimestre del año. ‘Las empresas del G14 (lobby que agrupa a las principales inmobiliarias y promotoras del país) han iniciado un 70% menos de viviendas en los primeros meses de 2008′, apuntó.

Con todo, Trueba afirmó que ‘todas las cicatrices se curan’ y que, antes o después, ‘la demanda remansada aparecerá’ tras el actual momento de sobreoferta y endeudamiento ‘extremos’, por lo volverán a venderse viviendas. Así, entonando un ‘mea culpa’, reconoció que las empresas ‘han subido mucho los precios y han echado (a los potenciales compradores) del mercado’.

Sin embargo, el vicepresidente de Parquesol apuntó como otra de las causas de la sobrevaloración de las viviendas una ‘política urbanística perversa’.

LAS EMPRESAS DEBEN INTERIORIZAR LA CRISIS.

Por otro lado, Trueba aseguró que las empresas inmobiliarias deberán ‘interiorizar la crisis’ para sobreponerse, y reconoció que durante años se han comprados suelos muy caros ’sin mirar la deuda’. En este punto, indicó que la proporción del coste financiero sobre las ventas ha pasado del 6,3% en 2005 al 18% este año, y podría llegar al 25% el que viene.

En este contexto, el vicepresidente de Parquesol vaticinó que muchas empresas van a reducir su tamaño los próximos años, ya que tendrán que vender activos para financiar su deuda.

Además, aconsejó a las empresas ‘ponerse pocos y claros objetivos’ y acudir a los bancos a solicitar financiación con planes concretos, recortar costes fijos y no abandonar los proyectos en proceso.

Por otro lado, Trueba se refirió a los esfuerzos del Gobierno por relanzar el sector y recordó que un euro invertido en el ladrillo genera el doble de trabajo que en la obra civil, que el Ejecutivo pretende impulsar. Además, se mostró a favor de rebajas fiscales, especialmente, sobre el IRPF, para incentivar la demanda de viviendas.

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La desaceleración de los precios de la vivienda es ya más que una realidad. Los datos conocidos hoy anuncian una caída, por tercer mes consecutivo, del 0,44% en marzo. En el primer trimestre, la caída del precio de la vivienda ha sido del 1,65%.

Según los datos del indicador eleborado por el portal Hogaria.net, el mes de marzo terminó con un precio medio del metro cuadrado de 2.094 euros, frente a los 2.163 de febrero, lo que supone un descenso del 0,44% respecto al mes anterior. Desde enero acumula un descenso en el primer trimestre del año del 1,65%, que “sigue confirmando la moderación del precio de la vivienda”.

Entre las provincias más caras se encuentrarn Guipúzcoa, Vizcaya y Barcelona. En la capital condal el precio subió un 4,1% en marzo, el mayor repunte a nivel nacional). Álava y Madrid también destacan entre las provincias con precios más altos. Sin embargo León, Badajoz, Ciudad Real y Salamanca ofrecen los precios más bajos.

Las cinco provincias Españolas en las que más se dejó notar la bajada de precios el pasado mes fueron Córdoba (-6%), Tarragona (-5,9%), Orense (-5,7%), Málaga (-3,2%) y Gerona (- 2,5%). Por el contrario, las que más lo incrementaron fueron Barcelona (4,1%), Pontevedra (1,9%), Albacete (1,5%), Murcia (1,5%) y Huesca (1,3%).

En el análisis trimestral, las provincias que más bajaron su precio fueron Álava (-13%), Albacete (-11%), Lugo (-6,8%) y Valladolid (-6,5%). Por contra las que más subieron fueron: Soria (5,2%), Alicante (3,6%), Jaén (3,5%) y Vizcaya (2,6%).

Precio en la capitales
Las capitales de provincia con el precio medio por metro cuadrado más alto en marzo fueron Barcelona (4.483 euros/m2), Bilbao (4.113 euros/m2), San Sebastián (3.866 euros/m2), Madrid (3.860 euros/m2) y Vitoria (3.185 euros/m2).

Sin embargo, las capitales con los precios más bajos fueron: Orense (1.600 euros/m2), Zamora (1.611 euros/m2), Ávila (1.625 euros/m2), León (1.677 euros/m2) y Badajoz (1.780 euros/m2).

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Además, estas empresas desplegarán una amplia gama de ofertas y promociones orientadas a agilizar la comercialización de productos residenciales, actualmente azotados por el parón de la demanda.

Algunas de ellas ya se han dado a conocer. Es el caso de la inmobiliaria Lubasa, que ofrecerá descuentos de hasta el 20% en el precio de un centenar de viviendas; del Grupo Prasa, que ofrecerá un sueldo durante un año a los compradores de sus viviendas a través de la promoción ‘Sueldo Prasa’ o el de Urbas-Guadahermosa, que ofrece al cliente un seguro de protección de pagos suscrito con Allianz Seguros destinado a garantizar el pago de la hipoteca en momentos de dificultad económica.

Además, la oferta residencial se verá recortada sustancialmente en esta edición, mientras que se duplicará la oferta de suelo y se triplicará la de oficinas y centros comerciales.

La nueva edición de SIMA ocupará los pabellones 2,4,6, 8 y 10 del Parque Juan Carlos I de Madrid, lo que supone hasta 80.000 metros cuadrados brutos. Entre las novedades de esta edición, destaca SIMAfutura, un espacio dedicado a las nuevas tecnologías aplicadas al hogar, energías renovables y materiales de construcción sostenible.

Otra de las apuestas será SIMAcities, un área dedicada a las ciudades y donde ayuntamientos e instituciones públicas darán a conocer los planes urbanísticos y grandes proyectos que se están llevando a cabo o se encuentran en previsión, así como su oferta de vivienda protegida.

Además, como antesala al SIMA, se celebrará desde ayer la novena edición de la Conferencia Inmobiliaria, dedicada a analizar las principales conclusiones del Estudio Planner-Asprima y en la que participarán el presidente de la patronal madrileña de promotores, José Manuel Galindo, el presidente de Lehman Brothers, Luis de Guindos, o el consejero delegado de Analistas Financieros Internacionales, Angel Berges.

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Pisos libres que se tornan protegidosOtra de las fórmulas que ya están a disposición de las promotoras para intentar vender las casas ya terminadas es convertirlas en viviendas con algún grado de protección, lo que implica una rebaja en su precio. En el caso de las grandes capitales, el recorte que tendrían que aplicar para acogerse a la calificación de vivienda protegida o de precio concertado supera en muchos casos el 30%, por lo que Asprima admite que esta fórmula no está teniendo el éxito esperado. “Aunque la medida va en la buena dirección, conlleva un fuerte sacrificio por parte de las empresas sin que éstas reciban ninguna compensación por ello, lo cual creemos que debería corregirse”, sostienen en esta patronal.

En los últimos días empresas y numerosos expertos del sector han intensificado sus peticiones a las Administraciones Públicas. Además de subvenciones directas, los promotores quieren que el Gobierno ponga en marcha incentivos fiscales, “aunque sea con carácter temporal”. Como estímulo a la demanda de vivienda, en algunos foros se ha llegado a plantear que se recupere la desgravación fiscal por compra de segunda residencia y la ampliación de la que actualmente existe. Desde Hacienda se ha descartado cualquier cambio en este sentido.

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