Archivos de la categoría ‘ayudas al alquiler’
Publicado por casasdebajocoste en Mayo 10, 2008
EN LOS ÚLTIMOS DOCE MESES SE VISARON 450.000 CASAS MENOS
Los permisos de construcción de viviendas bajan un 60% en el primer trimestre de 2008
- Entre abril de 2007 y marzo de 2008, los arquitectos visaron 450.000 viviendas menos
- Todas las provincias españolas, salvo Pontevedra, registran descensos de dos dígitos
Las licencias de viviendas -los visados o permisos necesarios para la construcción de casas- registradas por el Consejo Superior de Arquitectos de España bajaron un 60,71% en el primer trimestre de 2008 respecto a los acumulados en el mismo periodo del año anterior, 85.523 frente a los 217.689 de hace un año. La estadística publicada hoy por el máximo órgano colegial de los arquitectos alimenta la tendencia bajista de los últimos datos publicados por el CSCAE durante los últimos meses.
El dato interanual tampoco es muy esperanzador: entre abril de 2007 y marzo de 2008, los colegios de arquitectos españoles visaron 450.000 viviendas menos -de 920.777 unidades a 471.205- que en los doce meses precedentes, un descenso más que considerable, sobre todo, porque no todos los proyectos que se visan acaban ejecutándose.
Girona (-83,75%), Almería (-83,74%) y Lugo (-82,90%) son las provincias españolas con un descenso trimestral más pronunciado en la relación presentada por el CSCAE, mientras que Pontevedra (-3,43%) es la única provincia española donde las licencias bajan por debajo de dos dígitos. Por CC. AA., Catalunya (-77,42%), Cantabria (63,93%) y Murcia (62,58%) son las que caen con más rotundidad.
Hernández Pezzi pide más VPO y guarderías
El Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España ha hecho un llamamiento para que se reactiven los planes nacionales y autonómicos de vivienda pública, de vivienda en alquiler y de rehabilitación.
Su presidente, Carlos Hernández Pezzi, manifestó en rueda de prensa en Madrid que “no podemos pensar que todo el sector va a estar constantemente haciendo vivienda, ya que tendrá que hacer equipamientos, así como guarderías, centros de salud, centros de mayores y de apoyo a la dependencia, y eso es un trabajo, claramente, de los arquitectos”.
“Se prometieron 350.000 plazas de guardería”, continuó, “y esas plazas van a tener que ser construidas, porque no están en los sitios adecuados, así como los planes de construcción de nuevos centros de la tercera edad y centros de dependencia. Tanto su creación como su necesaria modernización es trabajo que no puede esperar y que, por mucha crisis que haya, hay que empezar desde ya”.
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Publicado por casasdebajocoste en Mayo 10, 2008
El mercado inmobiliario experimenta continuos cambios para sortear la etapa de crisis que vive desde mediados del año pasado y que se prolongará aún año y medio o dos años más, según vaticinan diferentes expertos. La última fórmula que empiezan a experimentar diversas empresas pasa por poner en el mercado viviendas de nueva construcción para alquilar pero con opción de compra posterior. Una modalidad ésta que ya ha tenido un gran éxito en grandes ciudades como Madrid o Barcelona.
El mecanismo es sencillo. El promotor destina todo un inmueble o una parte del mismo a clientes que quieren hacerse con la propiedad de un piso pero temen quedar asfixiados al tener que abonar una fuerte cantidad a la entrega de llaves y hacer frente a continuación a la hipoteca. O bien, dudan si el trabajo conseguido se mantendrá a medio plazo. Ante la citada situación, la empresa promotora les ofrece un contrato por el que las rentas mensuales que se abonen de alquiler pasan a engrosar una suerte de bolsa que se acumula por un periodo que oscila entre los dos y tres años. Al término de este tiempo, si el inquilino decide quedarse con la vivienda, tendrá acumulada una importante cantidad de dinero.
Además, el promotor le respetará el precio que el piso o la casa tenía cuando firmó el contrato, por lo que los beneficios saltan a la vista. Fuentes de la construcción reconocen que se trata de un sistema que ‘todavía no se ha implantado con fuerza, pero lo conocemos. Alguna empresa sí ha empezado ya a aplicarlo, aunque no está muy extendido’. Señalan las ventajas de esta nueva opción en la compra de viviendas alquiladas puesto que ‘permite al futuro comprador conocer la casa a fondo y, si le gusta, poder quedársela’.
Afirman, además, que es una buena salida al declive que está experimentando el sector porque ‘la gente joven, sobre todo, no puede hacer frente a una hipoteca’. La opción de compra de los inmuebles en alquiler ‘va a ser, sin duda, lo mejor, dado que la gente tiene que vivir en algún sitio’. Las inmobiliarias defienden, por su parte, la fórmula y aseguran que no sólo supone una salida para las promotoras ante la parálisis del mercado, ’sino una ventaja para quienes alquilan y después compran a precios de dos o tres años atrás que son respetados’.
Las ventajas que presenta la fórmula de alquiler con opción a compra no se limitan tan sólo a la facilidad con que muchas personas pueden, en teoría, acceder a una vivienda nueva. La decidida apuesta del Gobierno de la Nación y de la Junta de Andalucía por favorecer los arrendamientos, lleva a que en el caso de las VPO se concedan ayudas que llegan hasta un 40 por ciento del coste de la mensualidad. Cantidad que se establece en función de unos baremos y con los precios de mercado existentes en el momento.
Como es conocido, el repunte desmesurado del precio de la vivienda nueva ha provocado no sólo un retraimiento de la demanda, sino que indirectamente ha favorecido -y de qué manera- los alquileres.
El coste del arrendamiento de una vivienda tipo llega a los 500-900 euros mensuales. Unos 6.000 – 10.800 euros, si se considera a pagar en un año.
Y en esta franja es en la que también se mueven los alquileres con opción a compra. O incluso, levemente por encima. Como es comprensible, se toman en cuenta cifras medias. Como puede resultar obvio, se paga más por las zonas más cotizadas y, mucho menos, por aquéllas que el mercado inmobiliario entiende que van a la baja o contemplan una menor demanda.
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Publicado por casasdebajocoste en Abril 9, 2008
En Murcia el precio de las Viviendas de Protección Oficial podrá ser hasta un 30% más caras.
- La subida afecta a Murcia, Cartagena y Lorca.
- En Molina y Alcantarilla es de hasta un 15%.
- El nuevo precio básico nacional es de 758 €/m2.
El precio de la vivienda protegida en Murcia, Cartagena, Lorca, Alcantarilla y Molina de Segura aumenta este año, un 30% en el caso de las tres primeras y un 15% en el de las otras dos.
Cartagena, Murcia y Lorca han ascendido de categoría en la clasificación de ciudades que hace el Ministerio de Vivienda (las divide en grupos A, B y C).
Estas tres ciudades son de grupo B y podrán aplicar aumentos de hasta el 30% al precio máximo legal de las VPO nuevas y un 60% en las viviendas usadas.
Esta modificiación, publicada ayer por el Boletín Oficial del Estado (BOE), marca también un nuevo precio básico nacional:_758 euros por metro cuadrado. Así las cosas, una VPO de 70 metros cuadrados puede encarecerse casi 16.000 euros.
Alcantarilla y Molina de Segura se incorporan por primera vez a esta clasificación y pasan al grupo C. Estas ciudades pueden aumentar en un 15% el precio de la VPO nueva y en un 30% la usada.
Así, en el supuesto anterior, molinenses o alcantarilleros pueden ver que el precio de su vivienda protegida aumenta en 7.959 euros.
Estas medidas entraron en vigor ayer mismo, el día en el que salieron publicadas en el BOE.
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Publicado por casasdebajocoste en Abril 9, 2008
El presidente de la patronal de promotores madrileños (Asprima), José Manuel Galindo, afirmó hoy que el ajuste del sector inmobiliario debe producirse “lo antes posible”, y no de forma suave, para zanjar las especulaciones sobre los niveles de oferta, demanda y precios, y acabar así con la actual crisis de confianza que sufre el sector.
“Cuanto antes el ajuste y cuanto antes el relanzamiento”, afirmó Galindo durante la jornada inaugural de la Conferencia Inmobiliaria de Madrid 2008 (CIMO 2008), que se celebrará hasta próximo 9 de abril y supone la antesala del Salón Inmobiliario de Madrid 2008 (SIMA 2008).
Dicho esto, el presidente Asprima insistió en el importante papel que tienen las administraciones públicas en la tarea de reactivar el sector de la construcción y con él la economía. En este sentido, indicó que todas ellas “puede hacer algo” en la actual fase de crisis.
En este sentido, Galindo celebró la apuesta del Ejecutivo por sostener el sector de la construcción a través de la agilización de la obra pública y consideró que el sector debe dar la bienvenida a la batería de medidas fiscales y financieras que prevé aprobar el Gobierno en el primer Consejo de Ministros, una vez formado el nuevo Gobierno, para reactivar la economía. “Estas medidas son una buena noticia y hay que ser muy sensibles a ellas”, apuntó.
Asimismo, Galindo aplaudió la decisión de la Comunidad de Madrid de actualizar los precios del módulo de vivienda protegida para adaptarla a los límites nacionales, así como su apuesta por la rehabilitación, que permitirá la creación de unos 72.000 empleos.
En este punto, Galindo consideró necesario garantizar la creación de empleo, con el fin de mantener la capacidad de adquisición de vivienda de las familias, hasta el punto que afirmó, realizando un guiño a las diferentes administraciones, que “el mejor plan de vivienda es un plan de empleo”. Tanto es así, que el presidente de Asprima aseguró que si las familias contasen con financiación suficiente y empleo, “la demanda se reactivaría mucho antes”.
Por su parte, el presidente de Planner, Antonio González Noain, también presente en el acto, reconoció que el sector inmobiliario pasa por un “cambio de ciclo incuestionable”.
En este contexto, consideró que la corrección está siendo “excesiva” en el sector, del que dijo que ha sido “injustamente tratado” en este último año. Por otro lado, reconoció que la edición del SIMA que arranca mañana cuenta con ausencias importantes de inmobiliarias, que se han visto afectadas por la “coyuntura adversa”, si bien, confió en que este vacío sea “circunstancial”. (EUROPA PRESS)
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Publicado por casasdebajocoste en Abril 9, 2008
Habitat Inmobiliaria presenta como iniciativa el alquiler con opción a compra, que la promotora aplica a escala nacional y en más de 1.400 viviendas, según un comunicado de la promotora.
Con este sistema, el cliente puede disfrutar de su casa entrando a vivir en ella desde el primer día y empezándola a pagar en el momento que decida durante los próximos cinco años.
De esta forma, se abona un alquiler mensual que, dependiendo del momento de la compra, se descontará del precio final de la vivienda y, si finalmente no se adquiere la casa, no hay compromiso alguno, puesto que sólo se habrá abonado el alquiler por una vivienda nueva.
El objetivo de Habitat es satisfacer la demanda retenida que quiere comprar una casa, pero que no lo hace porque no dispone de suficiente financiación, aún no ha podido vender la vivienda actual o espera una bajada de los precios.
Este sistema se presentará en el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA) y, además de esta última apuesta de Habitat, la promotora mantiene todas sus ofertas y descuentos de hasta 50.000 euros dependiendo de la promoción.
Coincidiendo con el SIMA, Habitat ofrece cheques-regalo de 3.000 euros de El Corte Inglés si se compromete la compra en la feria, entre otras ventajas financieras.
La promotora inmobiliaria Habitat, controlada por su presidente, Bruno Figueras, y que tiene a Ferrovial como segundo accionista, se constituyó en Barcelona en 1953. A lo largo de su trayectoria, ha impulsado la construcción de más de 60.000 viviendas en toda España.
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Publicado por casasdebajocoste en Abril 1, 2008
Vivienda negocia con los promotores alquilar parte de los pisos sin vender
El empeoramiento de la crisis que azota al sector inmobiliario asusta a las empresas y a las Administraciones. Por ello, el Ministerio de Vivienda, a través de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), está dispuesto a absorber una parte del stock de casas nuevas sin vender. La idea es que la SPA las alquile para asegurar al promotor un flujo estable de ingresos.
Al mismo tiempo que se suceden los datos estadísticos que constatan una crisis inmobiliaria más severa de lo que se estimó al principio, son más las voces que reclaman a la Administración una intervención a imagen y semejanza de lo ocurrido en EE UU. En este sentido se enmarca la iniciativa que ultima la Sociedad Pública de Alquiler. Esta entidad ofrece a los promotores que cuentan con grandes bolsas de vivienda nueva terminada sin vender la posibilidad de asumir la gestión de esas casas y ponerlas en alquiler.
La SPA se convertiría así en el arrendador de dichos pisos y sería la encargada de encontrar inquilinos para ellos y cobrarles la renta. Una vez firmado el contrato por un plazo de cinco años el promotor comenzaría a recibir mensualmente el alquiler acordado durante todo ese tiempo, incluso en el caso de que el arrendatario decida abandonar el inmueble antes de concluir los cinco años, tal y como garantiza la SPA a todos los propietarios particulares. Para las empresas inmobiliarias, pasar de la compra al alquiler es una de las opciones que tienen si quieren mejorar su liquidez, aliviar su elevado endeudamiento y dar salida al stock de casas sin vender, que la patronal madrileña Asprima acaba de cifrar en unas 400.000. “Esa cifra, según está el mercado, será mucho más abultada a final de año”, recuerda el presidente de Asprima, José Manuel Galindo.
Fuentes conocedoras del proyecto confirmaron a CincoDías que al principio eran mayoritariamente las pequeñas empresas, acuciadas por graves problemas financieros, quienes se interesaban por esta iniciativa. Sin embargo, desde finales de 2007 representantes del grupo de las principales inmobiliarias del país (G-14) y del Ministerio vienen manteniendo conversaciones sobre esta posibilidad, hasta el punto de que poco antes de las elecciones del pasado 9 de marzo estuvieron a punto de rubricar un acuerdo por el que la SPA asumía la gestión del alquiler de no menos de 30.000 casas procedentes del stock del citado lobby. Finalmente, optaron por posponerlo hasta después de los comicios.
“La principal preocupación del sector es a día de hoy cómo recomponer su tesorería en un momento en el que no se vende prácticamente ninguna casa, los suelos han perdido valor, el mercado financiero está seco y los trámites urbanísticos continúan siendo extremadamente lentos”, explican desde Analistas Financieros Internacionales (AFI). Los promotores entienden que si se ponen las condiciones adecuadas para poder sacar al mercado los pisos que tienen sin vender, “esto podría suavizar la rigidez a la baja que suelen tener los precios inmobiliarios”, advierte Galindo. Por su parte, desde el Ejecutivo n funciones recuerdan “que si quieren apostar por el alquiler, saben que con la SPA lo tienen muy fácil”. Desde octubre de 2005 hasta febrero pasado la sociedad pública ha contabilizado una entrada de más de 33.000 casas y ha entregado poco más de 6.200 llaves.
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Publicado por casasdebajocoste en Abril 1, 2008
Arrendar con opción a compraLa patronal Asprima confirmó recientemente que tiene previsto reclamar a través de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) al nuevo Ejecutivo la puesta en marcha de una batería de medidas para intentar frenar el parón inmobiliario. De hecho, temen que la actual crisis cueste casi un punto y medio de crecimiento al PIB este año, que se situaría en el 2,4% y un recorte de 700.000 empleos hasta 2009. Los promotores verían con buenos ojos la puesta en marcha de incentivos para sacar al mercado casas en stock en régimen de alquiler con opción a compra.
Desde la SPA recuerdan que esa posibilidad existe ya desde que la reforma del Plan de Vivienda 2005-2008 la reconoció a finales de 2007. Es decir que aquellos promotores que finalmente decidan ceder su stock a la Sociedad Pública para alquilar, al término de los cinco años de contrato podrán venderlas, pero en ningún caso participará la empresa pública en esa operación. Hasta finales del año pasado el plan cuatrienal no contemplaba el alquiler con opción a compra. Sólo algunas comunidades autónomas como Madrid desarrollan promociones en las que los pagos realizados por los inquilinos cuentan a la hora de hacer frente a la compra.
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Publicado por casasdebajocoste en Febrero 20, 2008
El Ministerio de Vivienda comienza a pagar las primeras ayudas de la renta básica de emancipación de 210 euros mensuales a los primeros solicitantes que cumplan todos los requisitos establecidos.
Así lo ha anunciado en Salamanca la ministra de Vivienda, Carme Chacón, quien ha precisado que ’se ha dado orden al Tesoro del pago de aquellos que han formalizado su solicitud y ha sido evaluada por las comunidades autónomas’. Una medida que no afectará por igual a todos los ciudadanos españoles, sino a los de aquellas regiones que sus respectivos gobiernos hayan trasladado ya al Ministerio las solicitudes aprobadas.
Chacón ha señalado que las comunidades autónomas aún tienen tiempo para remitir a Vivienda las solicitudes, ya que el Real Decreto que regula estas ayudas establece un plazo de dos meses, que aún no se ha cumplido, para este trámite.
En este sentido, la ministra ha destacado que algunas comunidades ‘han querido adelantar esta información, por lo que comenzaremos a pagar los expedientes remitidos’.
Las ayudas de la renta básica de emancipación podían solicitarse desde el pasado uno de enero, por una cuantía de 210 euros mensuales durante cuatro años destinada a jóvenes de entre 22 y 30 años que ganen menos de 22.000 euros brutos anuales.
Fuente: Terra
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Publicado por casasdebajocoste en Febrero 10, 2008
La Sociedad Pública de Alquiler (SPA) comenzará a ofrecer en las próximas semanas a sus inquilinos un nuevo seguro de desempleo e incapacidad que permitirá hacer frente al pago de las rentas en casos de pérdida de empleo o baja temporal hasta un máximo de 12 meses. El coste de estas pólizas será de 120 euros anuales y será asumido por el organismo público.
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La iniciativa surge como respuesta a una de las principales preocupaciones de quienes se han acercado hasta la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) interesándose por su oferta de viviendas: la falta de estabilidad en el empleo. Según ha podido saber Cinco Días el organismo dependiente del Ministerio de Vivienda ha alcanzado un acuerdo de colaboración con la compañía Genworth, que será quien suscriba las pólizas de seguro. Los inquilinos que contraten con la SPA el arrendamiento de un piso por un periodo superior a un año en las próximas semanas, pasarán al mismo tiempo a ser titulares de un seguro que les cubrirá el pago de las rentas durante 12 meses en el caso de que pierdan su empleo o causen baja en el mismo por incapacidad temporal.
El coste medio de esta póliza dependerá de la renta que paguen, pero oscilará en torno a los 120 euros anuales y será asumido por la entidad pública, según confirmaron fuentes cercanas al proyecto. Para el caso de contratos de alquiler inferiores a un año, la póliza costará un promedio de 96 euros y cubrirá la situación de paro o baja durante seis meses.
Entre las ventajas que otorga este nuevo producto destaca el hecho de que no fija límite de edad para poder contratarlo y que estará disponible tanto para asalariados como para autónomos. Con este seguro se completa el catálogo de productos y servicios que ofrece la SPA para inquilinos y caseros. De hecho, los propietarios que decidan arrendar su casa, independientemente de que lo hagan o no con la SPA, tienen desde hace unas semanas la oportunidad de contratar el denominado alquiler seguro, un producto que por un precio equivalente al 5%de la renta anual que van a percibir les permite cubrir los riesgos más habituales que se derivan del alquiler. Por un lado, la compañía DAS les procura la tranquilidad de disponer el cobro de la renta durante 18 meses en caso de impago, así como un servicio de asesoramiento y defensa jurídica en caso de desahucio. Por otro, Seguros La Estrella oferta una póliza multiasistencia que se hará cargo de los desperfectos.
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Una de las singularidades que define la gestión de la SPA y la diferencia de otras agencias autonómicas o municipales de alquiler es el establecimiento de una renta inferior a la del mercado libre. Para algunos expertos ésa es una de las claves que explica que aún numerosos propietarios no estén dispuestos a alquilar sus casas vacías, ya que en teoría dejan de percibir un porcentaje de renta respecto a lo que podrían cobrar al margen de la SPA. Sin embargo, los defensores de esta sociedad pública argumentan que a cambio de esa merma de ingresos los propietarios tienen garantizada la renta a partir de la firma del primer contrato durante cinco años, así como el hecho de recuperar su vivienda al final del arrendamiento en perfecto estado.
Según las estadísticas que elabora este organismo, esas diferencias entre la rentas medias que se aplican en el mercado libre y las que rigen para los propietarios e inquilinos de la SPA se están elevando significativamente.
En 2005 la renta media que percibió un casero en el mercado libre fue de 685 euros, mientras que los primeros propietarios que alquilaron a través de la SPA cobraron un promedio de 529 euros, un 22,7% menos.
Los últimos datos disponibles, correspondientes a enero de este año, sostienen que esa diferencia ha aumentado hasta el 27,8%, ya que para un alquiler libre de 714 euros, la SPA pacta como promedio otro de 515. En el caso de las cuotas que pagan los inquilinos ha ocurrido un fenómeno similar. Frente a un ahorro promedio del 8,8% que podía obtener con la SPA a finales de 2005; ahora la disminución alcanza el
12,9%. La aparente discrepancia entre el ahorro que obtiene el inquilino y la merma que se aplica a los ingresos del casero es el porcentaje de recursos con los que debe sufragar los gastos de gestión y funcionamiento la sociedad pública.
Hasta enero pasado este organismo público ha contabilizado la entrada de 30.609 viviendas, de las que ha rechazado 5.611 por no cumplir con los requisitos mínimos exigidos. Un total de 20.555 casas han sido ya evaluadas y se han entregado las llaves de 5.831
Fuente: Cinco Días
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