La crisis inmobiliaria hace surgir la formula del alquiler de vivienda con opcion de compra

El mercado inmobiliario experimenta continuos cambios para sortear la etapa de crisis que vive desde mediados del año pasado y que se prolongará aún año y medio o dos años más, según vaticinan diferentes expertos. La última fórmula que empiezan a experimentar diversas empresas pasa por poner en el mercado viviendas de nueva construcción para alquilar pero con opción de compra posterior. Una modalidad ésta que ya ha tenido un gran éxito en grandes ciudades como Madrid o Barcelona.

El mecanismo es sencillo. El promotor destina todo un inmueble o una parte del mismo a clientes que quieren hacerse con la propiedad de un piso pero temen quedar asfixiados al tener que abonar una fuerte cantidad a la entrega de llaves y hacer frente a continuación a la hipoteca. O bien, dudan si el trabajo conseguido se mantendrá a medio plazo. Ante la citada situación, la empresa promotora les ofrece un contrato por el que las rentas mensuales que se abonen de alquiler pasan a engrosar una suerte de bolsa que se acumula por un periodo que oscila entre los dos y tres años. Al término de este tiempo, si el inquilino decide quedarse con la vivienda, tendrá acumulada una importante cantidad de dinero.

Además, el promotor le respetará el precio que el piso o la casa tenía cuando firmó el contrato, por lo que los beneficios saltan a la vista. Fuentes de la construcción reconocen que se trata de un sistema que ‘todavía no se ha implantado con fuerza, pero lo conocemos. Alguna empresa sí ha empezado ya a aplicarlo, aunque no está muy extendido’. Señalan las ventajas de esta nueva opción en la compra de viviendas alquiladas puesto que ‘permite al futuro comprador conocer la casa a fondo y, si le gusta, poder quedársela’.

Afirman, además, que es una buena salida al declive que está experimentando el sector porque ‘la gente joven, sobre todo, no puede hacer frente a una hipoteca’. La opción de compra de los inmuebles en alquiler ‘va a ser, sin duda, lo mejor, dado que la gente tiene que vivir en algún sitio’. Las inmobiliarias defienden, por su parte, la fórmula y aseguran que no sólo supone una salida para las promotoras ante la parálisis del mercado, ’sino una ventaja para quienes alquilan y después compran a precios de dos o tres años atrás que son respetados’.

Las ventajas que presenta la fórmula de alquiler con opción a compra no se limitan tan sólo a la facilidad con que muchas personas pueden, en teoría, acceder a una vivienda nueva. La decidida apuesta del Gobierno de la Nación y de la Junta de Andalucía por favorecer los arrendamientos, lleva a que en el caso de las VPO se concedan ayudas que llegan hasta un 40 por ciento del coste de la mensualidad. Cantidad que se establece en función de unos baremos y con los precios de mercado existentes en el momento.

Como es conocido, el repunte desmesurado del precio de la vivienda nueva ha provocado no sólo un retraimiento de la demanda, sino que indirectamente ha favorecido -y de qué manera- los alquileres.

El coste del arrendamiento de una vivienda tipo llega a los 500-900 euros mensuales. Unos 6.000 – 10.800 euros, si se considera a pagar en un año.

Y en esta franja es en la que también se mueven los alquileres con opción a compra. O incluso, levemente por encima. Como es comprensible, se toman en cuenta cifras medias. Como puede resultar obvio, se paga más por las zonas más cotizadas y, mucho menos, por aquéllas que el mercado inmobiliario entiende que van a la baja o contemplan una menor demanda.

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viviendas VPO un 30% mas caras en MURCIA

En Murcia el precio de las Viviendas de Protección Oficial podrá ser hasta un 30% más caras.

• La subida afecta a Murcia, Cartagena y Lorca.
• En Molina y Alcantarilla es de hasta un 15%.
• El nuevo precio básico nacional es de 758 €/m2.

El precio de la vivienda protegida en Murcia, Cartagena, Lorca, Alcantarilla y Molina de Segura aumenta este año, un 30% en el caso de las tres primeras y un 15% en el de las otras dos.

Cartagena, Murcia y Lorca han ascendido de categoría en la clasificación de ciudades que hace el Ministerio de Vivienda (las divide en grupos A, B y C).

Estas tres ciudades son de grupo B y podrán aplicar aumentos de hasta el 30% al precio máximo legal de las VPO nuevas y un 60% en las viviendas usadas.

Esta modificiación, publicada ayer por el Boletín Oficial del Estado (BOE), marca también un nuevo precio básico nacional:_758 euros por metro cuadrado. Así las cosas, una VPO de 70 metros cuadrados puede encarecerse casi 16.000 euros.

Alcantarilla y Molina de Segura se incorporan por primera vez a esta clasificación y pasan al grupo C. Estas ciudades pueden aumentar en un 15% el precio de la VPO nueva y en un 30% la usada.

Así, en el supuesto anterior, molinenses o alcantarilleros pueden ver que el precio de su vivienda protegida aumenta en 7.959 euros.

Estas medidas entraron en vigor ayer mismo, el día en el que salieron publicadas en el BOE.

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Asprima ve necesario que el ajuste se produzca -lo antes posible- y pide ayuda a las administraciones

El presidente de la patronal de promotores madrileños (Asprima), José Manuel Galindo, afirmó hoy que el ajuste del sector inmobiliario debe producirse “lo antes posible”, y no de forma suave, para zanjar las especulaciones sobre los niveles de oferta, demanda y precios, y acabar así con la actual crisis de confianza que sufre el sector.

“Cuanto antes el ajuste y cuanto antes el relanzamiento”, afirmó Galindo durante la jornada inaugural de la Conferencia Inmobiliaria de Madrid 2008 (CIMO 2008), que se celebrará hasta próximo 9 de abril y supone la antesala del Salón Inmobiliario de Madrid 2008 (SIMA 2008).

Dicho esto, el presidente Asprima insistió en el importante papel que tienen las administraciones públicas en la tarea de reactivar el sector de la construcción y con él la economía. En este sentido, indicó que todas ellas “puede hacer algo” en la actual fase de crisis.

En este sentido, Galindo celebró la apuesta del Ejecutivo por sostener el sector de la construcción a través de la agilización de la obra pública y consideró que el sector debe dar la bienvenida a la batería de medidas fiscales y financieras que prevé aprobar el Gobierno en el primer Consejo de Ministros, una vez formado el nuevo Gobierno, para reactivar la economía. “Estas medidas son una buena noticia y hay que ser muy sensibles a ellas”, apuntó.

Asimismo, Galindo aplaudió la decisión de la Comunidad de Madrid de actualizar los precios del módulo de vivienda protegida para adaptarla a los límites nacionales, así como su apuesta por la rehabilitación, que permitirá la creación de unos 72.000 empleos.

En este punto, Galindo consideró necesario garantizar la creación de empleo, con el fin de mantener la capacidad de adquisición de vivienda de las familias, hasta el punto que afirmó, realizando un guiño a las diferentes administraciones, que “el mejor plan de vivienda es un plan de empleo”. Tanto es así, que el presidente de Asprima aseguró que si las familias contasen con financiación suficiente y empleo, “la demanda se reactivaría mucho antes”.

Por su parte, el presidente de Planner, Antonio González Noain, también presente en el acto, reconoció que el sector inmobiliario pasa por un “cambio de ciclo incuestionable”.

En este contexto, consideró que la corrección está siendo “excesiva” en el sector, del que dijo que ha sido “injustamente tratado” en este último año. Por otro lado, reconoció que la edición del SIMA que arranca mañana cuenta con ausencias importantes de inmobiliarias, que se han visto afectadas por la “coyuntura adversa”, si bien, confió en que este vacío sea “circunstancial”. (EUROPA PRESS)

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PROMOTORES INMOBILIARIOS Y EL FONDO MONETARIO INTERNACIONAL DE ACUERDO SOBRE EL PRECIO DE LA VIVIENDA

Los promotores coinciden con el FMI en que la vivienda sólo será asequible si baja un 15%.

No iban tan desencaminadas las palabras de un funcionario del Fondo Monetario Internacional, cuando el pasado jueves decía que la vivienda está sobrevalorada en España entre un 15 y un 20%. Ayer, la patronal de los promotores madrileños (Asprima) hizo público un estudio en el que señalaba que para que la vivienda sea asequible para las familias, debería bajar un 8% este año, un 4% en 2009 y un 2% en 2010. Es decir, lo que supone una depreciación acumulada del 14,72% en tres años.

A su modo de ver, esas bajadas se deberían producir para que las familias no destinen más del 33% de sus ingresos a la compra de vivienda, porcentaje considerado como límite por las entidades financieras a la hora de conceder créditos.

Ahora bien, los inmobiliarios precisan que esas bajadas de precios se producirán casi automáticamente por el incremento de la inflación y manteniendo un crecimiento cero en el precio de la vivienda, unido a una mayor oferta del número de viviendas protegidas.

En consonancia con esa rebaja de precios, durante la jornada inaugural de la Conferencia Inmobiliaria de Madrid, el vicepresidente de Parquesol, Antonio Trueba, vaticinó que el precio de la vivienda caerá un 15% en tres años, debido principalmente a la subida de la inflación.

Contraste con los optimistas

Estas previsiones a la baja contrastan con las teorías optimistas del Gobierno, y concretamente del vicepresidente económico, Pedro Solbes, quien el pasado viernes contestaba al FMI diciendo que no tenía en cuenta a la inmigración, a la creación de nuevos hogares ni a la compra de pisos por parte de extranjeros. Teoría en la que también se mueve el Banco de España, organismo que tanto a través de su subgobernador, José Viñals, y ayer por medio del director general del Servicio de Estudios, José Luis Malo de Molina, señaló que ahora se está produciendo la «reabsorción de precios, que se hará sin descensos abultados». Ahora bien, respecto a aquellos que basan la caída de precios en la subida de la inflación, Malo de Molina manifestó que eso «no forma parte de la solución», porque frena la creación de empleo alternativo a la construcción, disminuye la competitividad y cierra el mercado exterior. En el mismo sentido se pronunció el primer ejecutivo de Lehman Brothers en España, Luis de Guindos.

La realidad, es que ayer todos los intervinientes en la Conferencia Inmobiliaria de Madrid hablaron de «un ajuste profundo e intenso» del mercado inmobiliario que durará unos tres años. Es más, el presidente de Asprima, José Manuel Galindo, deseo que el ajuste se produzca lo más rápido posible para evitar especulaciones en cuanto a niveles de oferta, de demanda y de precios.

Y los datos parecen darle la razón. Antonio Trueba manifestó que los últimos datos manejados por el G-14 (grupo constituido por las principales inmobiliarias y por Asprima) señalan que en los dos primeros meses de este año se han iniciado un 70% menos de viviendas que en igual periodo de 2007. Por lo que cifró el número de viviendas que se iniciarán este año entre las 200.000 y las 250.000. No dudó Trueba en echarles la culpa a los propios promotores al decir que el sector inmobiliario «estaba condenado a un ajuste debido a los altos precios. Este sector padece siempre una excesiva subida de precios. Hemos expulsado del mercado a la demanda». No obstante, dio también un mensaje optimista al señalar que «todas las cicatrices se curan».

Para que se produzca esa reanimación de la demanda, todos coincidieron en solicitar la intervención del Gobierno con medidas que ayuden a esa reactivación. Para el presidente de Asprima, la primera noticia buena en ese sentido ha partido de la Comunidad de Madrid, que aprobó el viernes actualizar los precios máximos de alquiler y venta de vivienda protegida. También se refirió a las previsibles medidas fiscales y financieras que adoptará el primer Consejo de Ministros del nuevo Gobierno que se forme. Pero sin duda, para José Manuel Galindo, «el mejor plan de vivienda es un plan de empleo que permitirá que los ciudadanos recuperen la confianza».

En esta misma reivindicación coincidió con el consejero delegado de Analistas Financieros, Ángel Berges, quien dijo que las administraciones deben tener en cuenta que la economía española no cuenta con un sector capaz de absorber en su totalidad la pérdida de empleos derivada de la menor construcción de viviendas.

Otras reclamaciones al Ejecutivo y al resto de las administraciones pasan por disminuir la transformación del suelo en edificable, mayores subvenciones fiscales y más flexibilidad en la reconversión del uso de la vivienda.

Por otro lado, dentro de los estragos que está causando la crisis en el sector, aparece como afectado el grupo Marina D´Or, cuyos beneficios se redujeron en 2007 en cerca de un 50% respecto al año anterior, y ha visto reducida su plantilla en unos mil empleos. Si bien la empresa dice que creará 1.500 puestos de trabajo en 22 países.

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Habitat comercializa en alquiler con opcion a compra 1.400 viviendas

Habitat Inmobiliaria presenta como iniciativa el alquiler con opción a compra, que la promotora aplica a escala nacional y en más de 1.400 viviendas, según un comunicado de la promotora.

Con este sistema, el cliente puede disfrutar de su casa entrando a vivir en ella desde el primer día y empezándola a pagar en el momento que decida durante los próximos cinco años.

De esta forma, se abona un alquiler mensual que, dependiendo del momento de la compra, se descontará del precio final de la vivienda y, si finalmente no se adquiere la casa, no hay compromiso alguno, puesto que sólo se habrá abonado el alquiler por una vivienda nueva.

El objetivo de Habitat es satisfacer la demanda retenida que quiere comprar una casa, pero que no lo hace porque no dispone de suficiente financiación, aún no ha podido vender la vivienda actual o espera una bajada de los precios.

Este sistema se presentará en el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA) y, además de esta última apuesta de Habitat, la promotora mantiene todas sus ofertas y descuentos de hasta 50.000 euros dependiendo de la promoción.

Coincidiendo con el SIMA, Habitat ofrece cheques-regalo de 3.000 euros de El Corte Inglés si se compromete la compra en la feria, entre otras ventajas financieras.

La promotora inmobiliaria Habitat, controlada por su presidente, Bruno Figueras, y que tiene a Ferrovial como segundo accionista, se constituyó en Barcelona en 1953. A lo largo de su trayectoria, ha impulsado la construcción de más de 60.000 viviendas en toda España.

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EL MINISTERIO DE VIVIENDA NEGOCIA CON LOS PROMOTORES ALQUILAR PARTE DE LOS PISOS SIN VENDER

Vivienda negocia con los promotores alquilar parte de los pisos sin vender

El empeoramiento de la crisis que azota al sector inmobiliario asusta a las empresas y a las Administraciones. Por ello, el Ministerio de Vivienda, a través de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), está dispuesto a absorber una parte del stock de casas nuevas sin vender. La idea es que la SPA las alquile para asegurar al promotor un flujo estable de ingresos.

Al mismo tiempo que se suceden los datos estadísticos que constatan una crisis inmobiliaria más severa de lo que se estimó al principio, son más las voces que reclaman a la Administración una intervención a imagen y semejanza de lo ocurrido en EE UU. En este sentido se enmarca la iniciativa que ultima la Sociedad Pública de Alquiler. Esta entidad ofrece a los promotores que cuentan con grandes bolsas de vivienda nueva terminada sin vender la posibilidad de asumir la gestión de esas casas y ponerlas en alquiler.

La SPA se convertiría así en el arrendador de dichos pisos y sería la encargada de encontrar inquilinos para ellos y cobrarles la renta. Una vez firmado el contrato por un plazo de cinco años el promotor comenzaría a recibir mensualmente el alquiler acordado durante todo ese tiempo, incluso en el caso de que el arrendatario decida abandonar el inmueble antes de concluir los cinco años, tal y como garantiza la SPA a todos los propietarios particulares. Para las empresas inmobiliarias, pasar de la compra al alquiler es una de las opciones que tienen si quieren mejorar su liquidez, aliviar su elevado endeudamiento y dar salida al stock de casas sin vender, que la patronal madrileña Asprima acaba de cifrar en unas 400.000. “Esa cifra, según está el mercado, será mucho más abultada a final de año”, recuerda el presidente de Asprima, José Manuel Galindo.

Fuentes conocedoras del proyecto confirmaron a CincoDías que al principio eran mayoritariamente las pequeñas empresas, acuciadas por graves problemas financieros, quienes se interesaban por esta iniciativa. Sin embargo, desde finales de 2007 representantes del grupo de las principales inmobiliarias del país (G-14) y del Ministerio vienen manteniendo conversaciones sobre esta posibilidad, hasta el punto de que poco antes de las elecciones del pasado 9 de marzo estuvieron a punto de rubricar un acuerdo por el que la SPA asumía la gestión del alquiler de no menos de 30.000 casas procedentes del stock del citado lobby. Finalmente, optaron por posponerlo hasta después de los comicios.

“La principal preocupación del sector es a día de hoy cómo recomponer su tesorería en un momento en el que no se vende prácticamente ninguna casa, los suelos han perdido valor, el mercado financiero está seco y los trámites urbanísticos continúan siendo extremadamente lentos”, explican desde Analistas Financieros Internacionales (AFI). Los promotores entienden que si se ponen las condiciones adecuadas para poder sacar al mercado los pisos que tienen sin vender, “esto podría suavizar la rigidez a la baja que suelen tener los precios inmobiliarios”, advierte Galindo. Por su parte, desde el Ejecutivo n funciones recuerdan “que si quieren apostar por el alquiler, saben que con la SPA lo tienen muy fácil”. Desde octubre de 2005 hasta febrero pasado la sociedad pública ha contabilizado una entrada de más de 33.000 casas y ha entregado poco más de 6.200 llaves.

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Arrendar con opción a compra

Arrendar con opción a compraLa patronal Asprima confirmó recientemente que tiene previsto reclamar a través de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) al nuevo Ejecutivo la puesta en marcha de una batería de medidas para intentar frenar el parón inmobiliario. De hecho, temen que la actual crisis cueste casi un punto y medio de crecimiento al PIB este año, que se situaría en el 2,4% y un recorte de 700.000 empleos hasta 2009. Los promotores verían con buenos ojos la puesta en marcha de incentivos para sacar al mercado casas en stock en régimen de alquiler con opción a compra.

Desde la SPA recuerdan que esa posibilidad existe ya desde que la reforma del Plan de Vivienda 2005-2008 la reconoció a finales de 2007. Es decir que aquellos promotores que finalmente decidan ceder su stock a la Sociedad Pública para alquilar, al término de los cinco años de contrato podrán venderlas, pero en ningún caso participará la empresa pública en esa operación. Hasta finales del año pasado el plan cuatrienal no contemplaba el alquiler con opción a compra. Sólo algunas comunidades autónomas como Madrid desarrollan promociones en las que los pagos realizados por los inquilinos cuentan a la hora de hacer frente a la compra.

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Datos sobre la vivienda de alquiler mas buscada en Baleares oscila entre los 600 y 700 euros

PALMA DE MALLORCA, (EUROPA PRESS) – - La vivienda de alquiler más buscada en Baleares oscila entre los 600 y 700 euros mensuales, y responde a un piso de una superficie de 50 metros cuadrados, con dos habitaciones y un baño.

Estos son los datos que apunta para Baleares el informe del mes de febrero del Índice Inmobiliario fotocasa.es, elaborado por el IESE Business School, al que tuvo acceso Europa Press, y que refleja que el precio que están dispuestos a pagar los ciudadanos de las Islas supera en 100 euros al del resto del Estado, que se sitúa entre los 500 y 600 euros.

Según este informe, en Baleares los usuarios buscan una vivienda de compra con una superficie de 90 metros cuadrados, de 3 habitaciones y un baño, por precio máximo de 170.000 euros. Estas características responde al prototipo de piso más buscado por los usuarios de fotocasa.es durante el pasado mes.

En el resto del país, el tipo de inmueble más demandado tiene 70 metros cuadrados, 3 habitaciones y un baño, por un coste máximo de 190.000 euros, por encima del precio del piso de compra en Baleares.

Este estudio tiene como objetivo conocer las preferencias de los internautas de Baleares a la hora de buscar vivienda.

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Las ayudas al alquiler para jovenes disparan el precio de las rentas de los pisos en Oviedo

Las agencias destacan que la demanda se ha incrementado y que la subida casi coincide con el importe de la subvención estatal, doscientos euros.

Alquilar un piso en Oviedo cada vez cuesta más. Primero, porque la demanda es mucha y la oferta escasa y segundo, porque los alquileres han subido en los últimos tres meses una media de doscientos euros. Los profesionales del sector, las agencias inmobiliarias, aseguran que la subida de las hipotecas y las ayudas al alquiler de Zapatero tienen la culpa. La razón, que cada vez hay más demanda y la oferta es escasa. El alquiler de un buen piso de dos dormitorios ha pasado de cuatrocientos a seiscientos euros. La ayuda al alquiler para jóvenes de Zapatero es de 210 euros mensuales.

Las ayudas del alquiler del Gobierno de Zapatero, 210 euros mensuales, están provocando un incremento de los precios de los alquileres de los pisos en Oviedo. Ésa es, al menos, la opinión de las agencias inmobiliarias consultadas por este periódico que resaltan, de manera rotunda, la escalada de precios registrada en los últimos meses en la región y, sobretodo, en la capital del Principado. Las cuentas son sencillas: un piso de dos dormitorios costaba, según los profesionales, una media de cuatrocientos euros mensuales y ahora no baja de los seiscientos. «La ayuda de los 210 euros se la llevan íntegra los propietarios», apunta un empleado de la agencia Eureka de la calle Independencia.

La razón, que las ayudas han animado a muchos a alquilar, la demanda ha aumentado y los propietarios, a sabiendas de la existencia de la ayuda, suben los precios. Los responsables de esta agencia inmobiliaria de Oviedo aseguran que la demanda ha subido en los últimos meses «un ochenta por ciento». Y aún hay más porque la subida de precios no echa para atrás a los que pretenden encontrar un piso en alquiler. «Todos los días entran un montón de personas interesadas en alquilar pisos y se alquila fácilmente», señalan.

Un aumento de los alquileres que viene a paliar el descenso en la venta de pisos. Las ayudas al alquiler, unidas a la subida de las hipotecas, tienen mucho que ver. «Las hipotecas se han encarecido. Además, ahora los bancos se cuidan mucho de a quien dan una hipoteca y la gente tiende al alquiler», señalan desde Eureka. Una versión corroborada también por una oficina de Punto Piso del centro de la ciudad. «Existe una demanda tremenda motivada por la subida de los intereses y, sobretodo, por las ayudas. Esto ha provocado que los precios de los alquileres suban espectacularmente», apuntan desde la agencia, que también estima la subida media de los alquileres en doscientos euros.

«De cuatrocientos a seiscientos euros. Ésa es la diferencia. Al haber demanda se mueve mucho y hemos notado el frenazo de las ventas y la subida del alquiler», apuntan en la agencia inmobiliaria Punto Piso.

Algo normal si se tiene en cuenta que el Ministerio de Vivienda prevé distribuir en los próximos cuatro años unos 20 millones de euros en Asturias con las nuevas ayudas al alquiler juvenil.

La subvención, de 210 euros mensuales, más otros 600 como préstamo para la fianza, va dirigida a jóvenes de entre 22 y 30 años que cobren menos de 22.000 euros y que tengan trabajo desde hace, al menos, seis meses. La duración de la ayuda es de cuatro años, que pueden ser o no consecutivos. El Principado estima que este año las ayudas llegarán a 8.000 asturianos. A nivel nacional el cálculo es que la ayuda beneficie a más de 361.000 jóvenes.

Hasta el año pasado Asturias tenía los alquileres de vivienda más bajos de España, según se desprende de los datos de la Sociedad Pública de Alquiler, entidad que depende del Ministerio de Vivienda. El precio medio de alquiler en el Principado era de 474 euros mensuales, la renta más barata del país. En el extremo contrario de este ranking se encontraba Cataluña, donde el precio medio de un alquiler asciende a 827 euros, casi un 43 por ciento más que en Asturias.

Pese a que Asturias poseía, según los datos de la Administración central, los alquileres más bajos de España, el precio que tiene alquilar un piso en la región se ha disparado en los últimos dos años alcanzando el 25,4 por ciento de incremento. En 2005, alquilar un piso costaba de media 378 euros al mes, casi cien euros más que el año pasado. Los pisos de alquiler suponen en Asturias más del 8 por ciento del total del parque de viviendas.

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LA GENERALITAT PAGARA HASTA HASTA SEIS MESES DE ALQUILER A LOS CASEROS QUE SUFRAN IMPAGOS

El Gobierno catalán ha aprobado un decreto al respecto. El objetivo es favorecer el acceso a la vivienda y el mercado de alquiler. Los límites de la renta mensual será de 1.500 euros en Barcelona y entre 600 y 1.200 en el resto de Catalunya.

Con el objetivo de favorecer el acceso a la vivienda y el marcado de alquiler, la Generalitat pagará hasta seis meses de renta a los propietarios de viviendas cuyos inquilinos no cumplan con los pagos. Será gracias a un decreto llamado de ‘avalalquiler’, aprobado este martes por el Gobierno catalán Para que los propietarios puedan acogerse a esta garantía, la renta mensual de alquiler no podrá superar los 1.500 euros en Barcelona, y estar entre los 600 y los 1.200 en el resto de Cataluña, en función de un mapa con cuatro zonas.

El propietario necesitará una sentencia judicial de desahucio por impagoOtro requisito para cobrar estos seis meses de rentas impagadas será que el propietario haya instado y obtenido una sentencia judicial de desahucio por impago. Una vez obtenida la sentencia y presentada la documentación al Instituto Catalán del Suelo, el arrendador recibirá, en un plazo de dos meses, las mensualidades no cobradas desde el inicio de la acción judicial.

Además, el propietario no podrá exigir una fianza superior a dos mensualidades de renta, ni otras garantías adicionales para la firma del contrato, y deberá haber depositado en el Incasol el contrato íntegro de alquiler, la fianza y un documento de compromisos relativo a esta medida.

Para evitar los abusos y situaciones de fraude, no se abonarán las mensualidades si en un plazo de tres años se han dictado tres sentencias de desahucio en una misma vivienda, o si en dos años se ha dictado más de una sentencia de desahucio por impago que condene al mismo arrendatario.

En Cataluña existen unas 350.000 familias que viven en régimen de alquiler, y el año pasado se formalizaron unos 60.000 contratos de arrendamiento, mientras que se instaron cerca de 6.500 procesos judiciales por falta de pago (un 1,8% de total del total de contratos).

Fuente: 20 Minutos

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