La crisis inmobiliaria hace surgir la formula del alquiler de vivienda con opcion de compra
Publicado por casasdebajocoste en Mayo 10, 2008
El mercado inmobiliario experimenta continuos cambios para sortear la etapa de crisis que vive desde mediados del año pasado y que se prolongará aún año y medio o dos años más, según vaticinan diferentes expertos. La última fórmula que empiezan a experimentar diversas empresas pasa por poner en el mercado viviendas de nueva construcción para alquilar pero con opción de compra posterior. Una modalidad ésta que ya ha tenido un gran éxito en grandes ciudades como Madrid o Barcelona.
El mecanismo es sencillo. El promotor destina todo un inmueble o una parte del mismo a clientes que quieren hacerse con la propiedad de un piso pero temen quedar asfixiados al tener que abonar una fuerte cantidad a la entrega de llaves y hacer frente a continuación a la hipoteca. O bien, dudan si el trabajo conseguido se mantendrá a medio plazo. Ante la citada situación, la empresa promotora les ofrece un contrato por el que las rentas mensuales que se abonen de alquiler pasan a engrosar una suerte de bolsa que se acumula por un periodo que oscila entre los dos y tres años. Al término de este tiempo, si el inquilino decide quedarse con la vivienda, tendrá acumulada una importante cantidad de dinero.
Además, el promotor le respetará el precio que el piso o la casa tenía cuando firmó el contrato, por lo que los beneficios saltan a la vista. Fuentes de la construcción reconocen que se trata de un sistema que ‘todavía no se ha implantado con fuerza, pero lo conocemos. Alguna empresa sí ha empezado ya a aplicarlo, aunque no está muy extendido’. Señalan las ventajas de esta nueva opción en la compra de viviendas alquiladas puesto que ‘permite al futuro comprador conocer la casa a fondo y, si le gusta, poder quedársela’.
Afirman, además, que es una buena salida al declive que está experimentando el sector porque ‘la gente joven, sobre todo, no puede hacer frente a una hipoteca’. La opción de compra de los inmuebles en alquiler ‘va a ser, sin duda, lo mejor, dado que la gente tiene que vivir en algún sitio’. Las inmobiliarias defienden, por su parte, la fórmula y aseguran que no sólo supone una salida para las promotoras ante la parálisis del mercado, ’sino una ventaja para quienes alquilan y después compran a precios de dos o tres años atrás que son respetados’.
Las ventajas que presenta la fórmula de alquiler con opción a compra no se limitan tan sólo a la facilidad con que muchas personas pueden, en teoría, acceder a una vivienda nueva. La decidida apuesta del Gobierno de la Nación y de la Junta de Andalucía por favorecer los arrendamientos, lleva a que en el caso de las VPO se concedan ayudas que llegan hasta un 40 por ciento del coste de la mensualidad. Cantidad que se establece en función de unos baremos y con los precios de mercado existentes en el momento.
Como es conocido, el repunte desmesurado del precio de la vivienda nueva ha provocado no sólo un retraimiento de la demanda, sino que indirectamente ha favorecido -y de qué manera- los alquileres.
El coste del arrendamiento de una vivienda tipo llega a los 500-900 euros mensuales. Unos 6.000 - 10.800 euros, si se considera a pagar en un año.
Y en esta franja es en la que también se mueven los alquileres con opción a compra. O incluso, levemente por encima. Como es comprensible, se toman en cuenta cifras medias. Como puede resultar obvio, se paga más por las zonas más cotizadas y, mucho menos, por aquéllas que el mercado inmobiliario entiende que van a la baja o contemplan una menor demanda.
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