Carme Chacon y su Ministerio de Vivienda no consiguen rebajar el precio de los pisos en Madrid, Barcelona, Bilbao y Zaragoza

Las grandes ciudades españolas como Madrid, Barcelona, Bilbao y Zaragoza mantienen los precios máximos y mínimos de las viviendas del casco urbano. Las iniciativas del Ministerio de la Vivienda que dirige Carme Chacón no han conseguido rebajar el coste de los inmuebles.

Según un informe elaborado por Técnicos de Tasación, el precio por metro cuadrado se mantiene también en ciudades como Álava, Almería, Gijón, Cáceres, Castellón, Girona, Lugo, Móstoles, Palencia, Pontevedra, Vigo o Santa Cruz de Tenerife.Las viviendas más caras, por su parte, siguen estando en Barcelona (11.000 €/m2. Paseo de Gracia), Madrid (10.000 €/m2. Serrano), San Sebastián (8.650 €/m2 Hernani y Zubieta), Bilbao (7.700 €/m2 Abandoibarra y Plaza de Euskadi), Zaragoza (7.500 €/m2 Paseo de la Independencia y Plaza de España) y Santander (7.500 €/m2 El Sardinero).El informe de detecta, además, subidas en San Sebastián (8.650 €/m2 – 8.160 en 2007), Las Palmas de Gran Canaria (5.000 €/m2 – 4.500 en 2007-), Santander (7.500 €/m2 – 6.500 en 2007), Barakaldo (6.000 €/m2 – 5.400 en 2007) y Ávila (3.700 €/m2 – 3.300 en 2007-).Este estudio, realizado en las ciudades más relevantes de cada provincia, fija las viviendas más baratas en barrios de Jerez de la Frontera (650 €/m2 San Juan de Dios), Cuenca (700 €/m2 Barrio periferia), Sevilla (800 €/m2 Barriada Torreblanca y 3.000 viviendas), Murcia (840 €/m2 Polígono de la Paz) y Melilla (870 €/m2 Polígono hebreo y zonas Cabrerizas altas).Hay algún descenso significativo según TecniTasa, por ejemplo en Marbella, que baja su máximo de 7.250 en 2007 a los 6.800 euros en 2008- Puerto Banús), Pamplona (Pío XII, Yamaguchi de 4.500€/m2 a 4.300) o Teruel (Zona Carrel, Zona Arrabal, Zona San Julián de 1.600 €/m2 a 1.450)

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REAGRUPACIÓN DE DEUDAS     PRESTAMOS PERSONALES    HIPOTECAS

Los jovenes necesitarian ganar un 132% mas para poder comprar una vivienda

Madrid. (EFECOM).- Los jóvenes necesitarían ganar un 132,31 por ciento más, hasta un mínimo de 38.000 euros anuales, para poder comprar una vivienda libre en España, según los último datos del Observatorio Joven de Vivienda en España correspondientes al tercer trimestre de 2007.

De acuerdo con esta estadística, elaborada por el Consejo de la Juventud de España, ese ingreso mínimo anual que necesita un joven para poder afrontar la compra de un piso supone duplicar el salario medio real, cercano a los 16.000 euros.

El estudio apunta que este colectivo destina como media el 69,7 por ciento de su salario para poder acceder a una vivienda libre en propiedad, un esfuerzo que asciende hasta el 91,5 por ciento en el caso de los menores de 25 años.

Además, la superficie “máxima tolerable” para los jóvenes se sitúa en tan sólo 43 metros cuadrados, que es lo máximo que pueden adquirir sin que ello implique un endeudamiento superior al 30 por ciento de sus ingresos.

A pesar de este panorama negativo, en el tercer trimestre del año pasado se emancipó el 42,5 por ciento de la población joven, una cifra superior a la registrada en los últimos cuatro años.

Por tramos de edad, la dependencia familiar es mayor en las edades más jóvenes, en particular entre los menores de 25 años, una franja en la que sólo trece de cada cien jóvenes han logrado abandonar el hogar familiar.

Por el contrario, casi tres de cada cuatro personas mayores de 30 años ya han formado un hogar independiente.

Por comunidades autónomas, los jóvenes del País Vasco, Baleares y Madrid son los que tienen mayores dificultades para independizarse, ya que deberían destinar a la adquisición de una vivienda el 86, el 85 y el 84 por ciento, respectivamente.

En el extremo opuesto se sitúan Extremadura (43 por ciento), Navarra (51 por ciento) y Melilla (53 por ciento).

Ante esta situación, el Consejo de la Juventud de España continúa reivindicando la puesta en marcha inmediata de políticas de emancipación juvenil, con ayudas específicas para la compra, el alquiler y la rehabilitación de viviendas.

Además, reclama la creación de institutos públicos de vivienda para gestionar estas ayudas y proporcionar un número suficiente de inmuebles a un precio asequible y adecuado al nivel de ingresos reales de este colectivo.

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Datos sobre la vivienda de alquiler mas buscada en Baleares oscila entre los 600 y 700 euros

PALMA DE MALLORCA, (EUROPA PRESS) – - La vivienda de alquiler más buscada en Baleares oscila entre los 600 y 700 euros mensuales, y responde a un piso de una superficie de 50 metros cuadrados, con dos habitaciones y un baño.

Estos son los datos que apunta para Baleares el informe del mes de febrero del Índice Inmobiliario fotocasa.es, elaborado por el IESE Business School, al que tuvo acceso Europa Press, y que refleja que el precio que están dispuestos a pagar los ciudadanos de las Islas supera en 100 euros al del resto del Estado, que se sitúa entre los 500 y 600 euros.

Según este informe, en Baleares los usuarios buscan una vivienda de compra con una superficie de 90 metros cuadrados, de 3 habitaciones y un baño, por precio máximo de 170.000 euros. Estas características responde al prototipo de piso más buscado por los usuarios de fotocasa.es durante el pasado mes.

En el resto del país, el tipo de inmueble más demandado tiene 70 metros cuadrados, 3 habitaciones y un baño, por un coste máximo de 190.000 euros, por encima del precio del piso de compra en Baleares.

Este estudio tiene como objetivo conocer las preferencias de los internautas de Baleares a la hora de buscar vivienda.

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la venta de pisos de ocasion por menor de 350000 euros se paraliza en Barcelona

El precio medio de las viviendas usadas en Barcelona cae otro 3% hasta marzo. Así lo ha explicado el Presidente del COAPI de Barcelona, Joan Ollé y Juan José Aguilera, Presidente de la Asamblea Local de comprarcasa en Barcelona.

La compraventa de pisos de segunda mano con precios por debajo de 350.000 euros (58,23 millones de pesetas) ha quedado congelada en la ciudad de Barcelona. Así de rotundos se mostraron ayer los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de la ciudad. “Este mercado se ha agotado por falta de confianza y por falta de solvencia”, explicó el presidente del Colegio de API de Barcelona, Joan Ollé, al explicar la evolución de los precios de la vivienda de ocasión de enero a marzo.

De media, los pisos de segunda mano de Barcelona -la antigüedad media de las viviendas analizadas es de 20 años, y la superficie, de 91 metros cuadrados- han bajado el 3% en tres meses. Sin embargo, en la mencionada franja por debajo de los 300.000-400.000 euros, la oferta arroja caídas de precios muy superiores, de hasta el 30%. Y tampoco se venden.

“Quienes se habían embarcado en hipotecas al límite de sus posibilidades y con la subida del Euríbor no pueden afrontar su pago están en esta situación”, explicó Juan José Aguilera, presidente de Asamblea Local de comprarcasa Barcelona, la Red Inmobiliaria API.

La subida del Euríbor, al que están referenciadas la mayoría de hipotecas, y el endurecimiento de las condiciones de los créditos se ceban en este segmento, con más problemas para dar una entrada del piso que requiere haber ahorrado dinero equivalente a un tercio del valor del piso. Las escasas operaciones que se acaban cerrando son con pisos de mayor valor, de 600.000 euros.

Cabe precisar que una cosa es la caída media del 3% de los precios ofertados y otra, la caída de precios a los que se acaban cerrando las pocas operaciones: ronda el 15%. Este panorama ha disparado, hasta doblarse, la demanda de visitas y consultas sobre pisos de alquiler de los API. Hoy, representan ya el 60% del total.

Fuente: El País

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MADRID LIDER EN LA VENTA DE SUELO PUBLICO EN 2007 GRACIAS AL INCREMENTO DE LA VPO

Valencia y Cataluña, con 107 y 78 adjudicaciones, respectivamente, siguen a la CAM. La consultora ha facilitado 554 suelos a los promotores, un 8% menos que en 2006.

Madrid es la comunidad autónoma que más ha notificado durante el año 2007 la utilización del suelo cedido por la Administración Pública en venta, con un total de 125 adjudicaciones. Dato que se debe, sobre todo, al incremento de Viviendas de Protección Oficial. Tras la CAM, están Valencia y Cataluña, con 107 y 78 adjudicaciones, respectivamente, tal y como lo demuestra un último estudio sobre la materia que ha elaborado la consultora Dyrecto, especializada en el sector inmobiliario. Durante el año 2007 la empresa Dyrecto ha facilitado a los promotores inmobiliarios 554 suelos en venta de suelo público, con valores superiores al millón de euros, un 8% menos que en el 2006. “Esta disminución se explica al empezarse a notar la influencia de Ley de Suelo, que además de reducir el número de suelos en venta en un 8%, está forzando a que sea el concurso la forma de adjudicación más lógica por parte de la Administración”, afirman desde la consultora.

Este informe realizado por Dyrecto Consultores analiza la venta de suelo público realizada mediante subasta por la Administración española tanto a nivel Estatal, Autonómica y Local, con destino a los promotores inmobiliarios. Por Comunidades Autónomas, se ha vendido más suelo de titularidad pública en: Madrid, Valencia, Cataluña, Andalucía, Castilla-La Mancha y Castilla y León. Por otro lado, la Comunidades Autónomas con menos ventas son: Cantabria, Navarra, Extremadura y La Rioja.

Según la responsable del estudio, Miriam Peláez, durante este año 2008 “la menor recaudación de impuestos, vía venta de vivienda, está elevando las necesidades de acudir a esta fórmula de financiación”. “Hay que destacar que varios concursos han quedado desiertos por la falta de compradores interesados a los precios tan elevados que marcaban las bases de adjudicación. Esperamos que el mayor interés por la VPO, lleva a incrementar todavía más el número de buenas oportunidades de negocio en vivienda protegida que supone actualmente un 10% y conseguir una cifra que se acerque más al 60% que tuvimos en el año 1986″, insistió Peláez.

La Administración Pública, comunica diariamente a través de sus 60 boletines oficiales o en alguno de los periódicos nacionales de mayor difusión alrededor de 500 oportunidades de negocio, de los que Dyrecto Consultores selecciona las más interesantes para el promotor inversor. Coincidiendo con el SIMA del 8 al 11 de abril en Madrid, Dyrecto consultores organiza un nuevo foro para inversores al que convoca compradores con la seguridad de encontrarles magníficas oportunidades de negocio con la realidad del mercado y preferentes con sus planes de crecimiento.

Fuente: Su Vivienda de El Mundo

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