Archivo de Febrero 2008
Publicado por casasdebajocoste en Febrero 26, 2008
El acceso a una casa ha dejado de ser un ‘problema’ para ser ‘un derecho’. El Ejecutivo presume de promover medidas en favor de las familias hipotecadas.
La ministra de Vivienda, Carme Chacón, aseguró, sin concretar cifras, que el Gobierno está “doblando la obra civil” para compensar el frenazo experimentado por la construcción residencial, que está provocando una progresiva destrucción de empleo en el sector. En el mismo sentido, apuntó que el precio de los pisos está subiendo al mismo ritmo que el IPC. La ministra de Vivienda, Carme Chacón, afirmó que el precio de la vivienda “sube lo mismo que el resto de las cosas, que el IPC”, y defendió la gestión del Gobierno para que el acceso a una vivienda haya dejado de ser un “problema” para ser “un derecho”.
En una entrevista en Tele 5, Chacón señaló además que en el sector de la construcción “se está ajustando la oferta” de pisos nuevos a la demanda real. En este sentido, puso de manifiesto que se ha “dado la vuelta” a la tendencia al alza de los precios de la vivienda, de forma que, actualmente, “se han moderado sobre un 5%” y “ahora suben lo que suben el resto de las cosas, el IPC”.
La ministra apuntó también que este esfuerzo inversor está siendo complementado por unas “cifras récord” de iniciación de viviendas protegidas -cerca de 100.000 anuales-, una apuesta decidida por la rehabilitación de cascos urbanos y por un plan de formación para los parados del ladrillo, encaminado a facilitar su absorción en otros sectores.
En este punto, Chacón subrayó que este proceso forma parte de un “importante” cambio de modelo económico, que no está impidiendo que el acceso a la vivienda deje de ser una “quimera”. “Aunque queda mucho por recorrer, estamos haciendo un viaje importante en estos cuatro años hacia el acceso a la vivienda como un derecho”, apostilló.
Por otro lado, la ministra de Vivienda aseguró que el Gobierno también está promoviendo medidas en favor de las familias que ya han accedido a una vivienda, pero que han sufrido en sus cuentas las últimas subidas de los tipos de interés.
Recordó la reciente reforma de la Ley Hipotecaria y ‘el anuncio de una nueva reforma fiscal, que significará 400 euros’
Así, recordó la reciente reforma de la Ley Hipotecaria y “el anuncio de una nueva reforma fiscal, que significará 400 euros, 800 euros para una pareja en la que ambos miembros trabajen, que podrán empezarse a cobrar a partir de junio”. Esta medida, prosiguió, se ha articulado calculando un impacto anual de las subidas de tipos sobre las hipotecas de unos 400 euros.
Por último, Chacón aseguró que este tipo de medidas no pondrán en peligro el superávit del Estado, ya que el Ejecutivo ha trabajado “sesudamente” para que no sea así. “La garantía en esto se llama Solbes, que es un hombre ’solbesaliente’”, apuntó antes de concluir señalando que “es bueno haber ahorrado para que en estos momentos, no tan fáciles para las familias como los anteriores, puedan pasarse de manera holgada y después se pueda inyectar liquidez a la economía”.
Fuente: Su Vivienda de El Mundo
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Publicado por casasdebajocoste en Febrero 20, 2008
El Ministerio de Vivienda comienza a pagar las primeras ayudas de la renta básica de emancipación de 210 euros mensuales a los primeros solicitantes que cumplan todos los requisitos establecidos.
Así lo ha anunciado en Salamanca la ministra de Vivienda, Carme Chacón, quien ha precisado que ’se ha dado orden al Tesoro del pago de aquellos que han formalizado su solicitud y ha sido evaluada por las comunidades autónomas’. Una medida que no afectará por igual a todos los ciudadanos españoles, sino a los de aquellas regiones que sus respectivos gobiernos hayan trasladado ya al Ministerio las solicitudes aprobadas.
Chacón ha señalado que las comunidades autónomas aún tienen tiempo para remitir a Vivienda las solicitudes, ya que el Real Decreto que regula estas ayudas establece un plazo de dos meses, que aún no se ha cumplido, para este trámite.
En este sentido, la ministra ha destacado que algunas comunidades ‘han querido adelantar esta información, por lo que comenzaremos a pagar los expedientes remitidos’.
Las ayudas de la renta básica de emancipación podían solicitarse desde el pasado uno de enero, por una cuantía de 210 euros mensuales durante cuatro años destinada a jóvenes de entre 22 y 30 años que ganen menos de 22.000 euros brutos anuales.
Fuente: Terra
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Publicado por casasdebajocoste en Febrero 19, 2008
Las víctimas de acoso inmobiliario recibirán asistencia jurídica gratuita. Vivienda habilita un teléfono gratuito para atender a los afectados.
La ministra de Vivienda, Carme Chacón, ha firmado convenios para poner en marcha la experiencia piloto contra el acoso inmobiliario con los ayuntamientos de Hospitalet de Llobregat, Fuenlabrada, Gijón, Denia, La Coruña, Vitoria, Getafe, Córdoba, Elche y Las Palmas. Otros ayuntamientos han mostrado su interés en sumarse al programa y han señalado que harán efectiva su participación próximamente. Los convenios se enmarcan en el compromiso adquirido en diciembre entre Carme Chacón, y el presidente de la Federación Española de Municipios y Provincias, Pedro Castro. A finales de febrero, la FEMP publicó la lista de los diez municipios que testarán el modelo ideado para combatir el acoso inmobiliario.
La ministra ha señalado en su intervención que no existen estadísticas oficiales sobre el acoso inmobiliario. “Es un drama silencioso que afecta en especial a personas mayores y ante la que el Gobierno no podía permanecer indiferente”.
Esta practica, añadió, es llevada a cabo “por una minoría de promotores y constructores sin escrúpulos. Son la excepción, ya que España cuenta con uno de los sectores inmobiliarios más avanzados del mundo, pero son excepciones que no vamos a tolerar y contra las que vamos a pelear juntos”, ha subrayado Chacón.
Chacón ha explicado que la experiencia piloto que hoy se pone en marcha es “sencilla y eficaz”. El Ministerio pone al servicio de los ayuntamientos que firmen el protocolo un servicio telefónico gratuito (900 900 707) al que cualquier víctima puede llamar. 2La primera solución a los problemas cotidianos de la gente en muchos casos está, sencillamente, en tener a alguien a quien llamar para explicar su problema. Posteriormente, el Ministerio pondrá en conocimiento del municipio de manera inmediata el caso y el ayuntamiento lo estudiará y buscará asistencia social y jurídica gratuitas para el afectado”.
Fuente: Su Vivienda de El Mundo
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Publicado por casasdebajocoste en Febrero 17, 2008
La calle Preciados de Madrid, con un precio de 235 euros por metro cuadrado al mes, y el Paseo de Gracia de Barcelona, con 200 euros mensuales por metro cuadrado, son la dos calles españolas más caras en lo que se refiere al alquiler de locales comerciales, según un informe elaborado por la consultora Aguirre Newman. No obstante, es la madrileña calle Goya la que ha registrado una mayor subida del precio de alquiler desde el año 2000, con un 150%.
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El documento, que lleva el título de “Informe del Mercado de Locales Comerciales de Madrid, Barcelona y Valencia 2008″, constata que estas tres ciudades españolas tiene los precios más altos de alquiler de locales comerciales y se encuentran entre las diez primeras de Europa. Así, Madrid ocupa el tercer lugar del ránking europeo, mientras que Barcelona se sitúa en el sexto y Valencia en el octavo, respectivamente. A nivel nacional, son secundadas en sus precios de alquileres por Zaragoza, Bilbao, o Sevilla. La disponibilidad media para el conjunto de los ejes de Madrid es en la actualidad de sólo el 2,6% y ha aumentado un 41% la demanda de locales entre 200 y 400 metro cuadrados y más de un 37% las de establecimientos de 400 y 700 metros cuadrados. Por su parte, el 78% de los locales comerciales ubicados en la Ciudad Condal tiene una superficie inferior a los 200 metros cuadrados y otro 15% entre 200 y 400 metros cuadrados, mientras que el porcentaje de locales de mayor superficie es prácticamente residual.
El informe detecta una “ralentización” de las operaciones que podría traducirse en un aumento de la oferta disponible y, consecuentemente, de los márgenes de negociación entre propietarios y operadores, por lo que los precios pueden empezar a bajar, aunque únicamente en los ejes secundarios, donde habrá mayor disponibilidad.
En el resto de ejes, Aguirre Newman estima que la actividad y los precios se mantendrán en niveles similares a los actuales. No obstante, advierte de que los propietarios pueden empezar a solicitar “garantías adicionales” a los inquilinos. La consultora señala que, desde comienzos de 2008, las rentabilidades iniciales se han incrementado medio punto porcentual como respuesta a la coyuntura de mercado y al endurecimiento de las condiciones de financiación.
Para el conjunto del ejercicio estima que la tasa de rentabilidad media para los ejes ‘prime’ sea de 4,75%, del 5,25% para los ejes comerciales y del 5,75% para los ejes secundarios. El sector de la hostelería absorberá el 47% de las nuevas aperturas por los importantes planes de expansión de algunas marcas del sector. Los operadores dominantes en el mercado de alquiler de locales comerciales son los particulares, que suponen el 90% de las operaciones, y de nacionalidad española, en el 60% de los casos de los inversores institucionales, y del 90% de los particulares
Fuente: El confidencial
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Publicado por casasdebajocoste en Febrero 10, 2008
La Sociedad Pública de Alquiler (SPA) comenzará a ofrecer en las próximas semanas a sus inquilinos un nuevo seguro de desempleo e incapacidad que permitirá hacer frente al pago de las rentas en casos de pérdida de empleo o baja temporal hasta un máximo de 12 meses. El coste de estas pólizas será de 120 euros anuales y será asumido por el organismo público.
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La iniciativa surge como respuesta a una de las principales preocupaciones de quienes se han acercado hasta la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) interesándose por su oferta de viviendas: la falta de estabilidad en el empleo. Según ha podido saber Cinco Días el organismo dependiente del Ministerio de Vivienda ha alcanzado un acuerdo de colaboración con la compañía Genworth, que será quien suscriba las pólizas de seguro. Los inquilinos que contraten con la SPA el arrendamiento de un piso por un periodo superior a un año en las próximas semanas, pasarán al mismo tiempo a ser titulares de un seguro que les cubrirá el pago de las rentas durante 12 meses en el caso de que pierdan su empleo o causen baja en el mismo por incapacidad temporal.
El coste medio de esta póliza dependerá de la renta que paguen, pero oscilará en torno a los 120 euros anuales y será asumido por la entidad pública, según confirmaron fuentes cercanas al proyecto. Para el caso de contratos de alquiler inferiores a un año, la póliza costará un promedio de 96 euros y cubrirá la situación de paro o baja durante seis meses.
Entre las ventajas que otorga este nuevo producto destaca el hecho de que no fija límite de edad para poder contratarlo y que estará disponible tanto para asalariados como para autónomos. Con este seguro se completa el catálogo de productos y servicios que ofrece la SPA para inquilinos y caseros. De hecho, los propietarios que decidan arrendar su casa, independientemente de que lo hagan o no con la SPA, tienen desde hace unas semanas la oportunidad de contratar el denominado alquiler seguro, un producto que por un precio equivalente al 5%de la renta anual que van a percibir les permite cubrir los riesgos más habituales que se derivan del alquiler. Por un lado, la compañía DAS les procura la tranquilidad de disponer el cobro de la renta durante 18 meses en caso de impago, así como un servicio de asesoramiento y defensa jurídica en caso de desahucio. Por otro, Seguros La Estrella oferta una póliza multiasistencia que se hará cargo de los desperfectos.
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Una de las singularidades que define la gestión de la SPA y la diferencia de otras agencias autonómicas o municipales de alquiler es el establecimiento de una renta inferior a la del mercado libre. Para algunos expertos ésa es una de las claves que explica que aún numerosos propietarios no estén dispuestos a alquilar sus casas vacías, ya que en teoría dejan de percibir un porcentaje de renta respecto a lo que podrían cobrar al margen de la SPA. Sin embargo, los defensores de esta sociedad pública argumentan que a cambio de esa merma de ingresos los propietarios tienen garantizada la renta a partir de la firma del primer contrato durante cinco años, así como el hecho de recuperar su vivienda al final del arrendamiento en perfecto estado.
Según las estadísticas que elabora este organismo, esas diferencias entre la rentas medias que se aplican en el mercado libre y las que rigen para los propietarios e inquilinos de la SPA se están elevando significativamente.
En 2005 la renta media que percibió un casero en el mercado libre fue de 685 euros, mientras que los primeros propietarios que alquilaron a través de la SPA cobraron un promedio de 529 euros, un 22,7% menos.
Los últimos datos disponibles, correspondientes a enero de este año, sostienen que esa diferencia ha aumentado hasta el 27,8%, ya que para un alquiler libre de 714 euros, la SPA pacta como promedio otro de 515. En el caso de las cuotas que pagan los inquilinos ha ocurrido un fenómeno similar. Frente a un ahorro promedio del 8,8% que podía obtener con la SPA a finales de 2005; ahora la disminución alcanza el
12,9%. La aparente discrepancia entre el ahorro que obtiene el inquilino y la merma que se aplica a los ingresos del casero es el porcentaje de recursos con los que debe sufragar los gastos de gestión y funcionamiento la sociedad pública.
Hasta enero pasado este organismo público ha contabilizado la entrada de 30.609 viviendas, de las que ha rechazado 5.611 por no cumplir con los requisitos mínimos exigidos. Un total de 20.555 casas han sido ya evaluadas y se han entregado las llaves de 5.831
Fuente: Cinco Días
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