Publicado por casasdebajocoste en Mayo 10, 2008
El sector valora positivamente la línea de avales de 5.000 millones para financiar vpo pero considera que no es suficiente.
El Instituto de Crédito Oficial comunicó el miércoles el primer reparto provisional de los 5.000 millones de euros que conforman la línea de avales para titulación de préstamos hipotecarios concedidos para la adquisición de VPO a 44 entidades de crédito solicitantes. La medida va dirigida a aquellos bancos, cajas de ahorro, cooperativas de crédito y sucursales abiertas en España por entidades de crédito extranjeras, que estén sometidas a la supervisión del Banco de España, que la hayan solicitado. El principal requisito consiste en que los Fondos de Titulación de Activos a los que se destina la ayuda dispongan entre el 80% y el 100% de préstamos hipotecarios dedicados a vivienda protegida. Los beneficiarios tienen que reinvertir la plusvalía obtenida por el tramo en más financiación de VPO. Por lo tanto, hasta un 20% puede dedicarse a vivienda libre.
Estas entidades deben confirmar antes del 21 de mayo si continúan en el proceso y el 29 de mayo el ICO comunicará el reparto definitivo. Esta medida, que tiene como objetivo aportar liquidez al sector financiero tiene una comisión para el órgano público del 0,3% sobre el importe total del tramo avalado, pagaderos por adelantado. Por el momento, el sector inmobiliario se muestra satisfecho, aunque considera que las medidas deberían tener mayor calado para agilizar la tensión crediticia y la retracción de inversores internacionales.
Fuentes de la APCE apuntan a que se trata de una “medida inteligente” y quieren dejar claro que esta disposición del ICO no consiste en dar financiación a las empresas promotoras. Las propuestas del sector han ido destinadas desde el principio a demandar mayor flexibilidad en la financiación de los compradores tanto de vivienda libre como de protegida que permitan reinventir esos préstamos hipotecarios. Por su parte, el presidente del ICO, Aurelio Martínez, declaró el lunes que el reparto de los 5.000 millones se hará en función de “variables objetivas” sobre la capacidad de cada entidad para la financiación de crédito. La petición originaria de las entidades solicitantes eran avales por un saldo de 25.112 millones de euros, un 84,5% del saldo estimado de VPO del sistema financiero nacional, que asciende a 29.721 millones de euros.
Esta medida busca impulsar la vivivienda protegida y, según Martínez, nació de la iniciativa del Gobierno de potenciar un sector que aún cuenta con una importante demanda nacional. “Hay una demanda muy importante de crédito que viene a confirmar la creencia de que estamos ante una crisis más financiera que inmobiliaria”, explica Eduardo Vallejo, director técnico del departamento de Suelo de la División Residencial de King Sturge.
Los promotores consideran que esta iniciativa es buena, ya que la promoción de vivienda pública o privada es una actividad supeditada a la exisitencia de crédito. Este segmento se ha convertido en un refugio dada las dificultades derivadas de la caída de ventas en la vivienda libre. Este primer impulso gubernamental se ve con buenos ojos, “como primer paso es favorable”, apuntan desde Detinsa. Además, los profesionales consideran que España cuenta con entidades de crédito muy solventes y que el ICO debe apoyarlas para impulsar la financiación de los compradores, cuyas condiciones hipotecarias se han vuelto en poco tiempo muy restrictivas.
El sector siempre ha querido lanzar un mensaje diáfano, lejos de exigencias particulares, solicitando una inyección de liquidez en los bancos para que aporten financiación a todos los agentes implicados en el mercado inmobiliario: empresarios, cooperativas, gestores y, por supuesto, consumidores finales.
“Toda medida en este sentido será una ayuda significativa y resultará mucho más rentable para las arcas públicas que permitir una caída de un sector tan intensivo en mano de obra y determinante para las industrias auxiliares”, comenta Lorenzo Manteca, presidente de Adrisa, que considera que 5.000 millones en avales son insuficientes, ya que el costo del desempleo y el descenso de recaudación de ayuntamientos, comunidades autónomas y Hacienda son gastos muy superiores a los que supondría el incremento de 5.000 a 25.000 millones de euros en avales.
Otro partidario de medidas para flexibilizar el crédito es Jesús Martín del Prado, presidente de Larcovi, promotora que también apuesta por la VPO, si bien considera que la verdadera limitación a la promoción de viviendas con algún tipo de protección es la disponibilidad de suelos”. “Si los ayuntamientos y las comunidades autónomas no ponen en el mercado suelo, la promoción pública es imposible con o sin financiación”, apunta. Respecto a los 5.000 millones, Martín de Prado cree que no debería ser una cantidad cerrada, sino una primera partida que debe ser cuestionada antes de que conceda otra nueva.
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Publicado por casasdebajocoste en Mayo 10, 2008
EN LOS ÚLTIMOS DOCE MESES SE VISARON 450.000 CASAS MENOS
Los permisos de construcción de viviendas bajan un 60% en el primer trimestre de 2008
- Entre abril de 2007 y marzo de 2008, los arquitectos visaron 450.000 viviendas menos
- Todas las provincias españolas, salvo Pontevedra, registran descensos de dos dígitos
Las licencias de viviendas -los visados o permisos necesarios para la construcción de casas- registradas por el Consejo Superior de Arquitectos de España bajaron un 60,71% en el primer trimestre de 2008 respecto a los acumulados en el mismo periodo del año anterior, 85.523 frente a los 217.689 de hace un año. La estadística publicada hoy por el máximo órgano colegial de los arquitectos alimenta la tendencia bajista de los últimos datos publicados por el CSCAE durante los últimos meses.
El dato interanual tampoco es muy esperanzador: entre abril de 2007 y marzo de 2008, los colegios de arquitectos españoles visaron 450.000 viviendas menos -de 920.777 unidades a 471.205- que en los doce meses precedentes, un descenso más que considerable, sobre todo, porque no todos los proyectos que se visan acaban ejecutándose.
Girona (-83,75%), Almería (-83,74%) y Lugo (-82,90%) son las provincias españolas con un descenso trimestral más pronunciado en la relación presentada por el CSCAE, mientras que Pontevedra (-3,43%) es la única provincia española donde las licencias bajan por debajo de dos dígitos. Por CC. AA., Catalunya (-77,42%), Cantabria (63,93%) y Murcia (62,58%) son las que caen con más rotundidad.
Hernández Pezzi pide más VPO y guarderías
El Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España ha hecho un llamamiento para que se reactiven los planes nacionales y autonómicos de vivienda pública, de vivienda en alquiler y de rehabilitación.
Su presidente, Carlos Hernández Pezzi, manifestó en rueda de prensa en Madrid que “no podemos pensar que todo el sector va a estar constantemente haciendo vivienda, ya que tendrá que hacer equipamientos, así como guarderías, centros de salud, centros de mayores y de apoyo a la dependencia, y eso es un trabajo, claramente, de los arquitectos”.
“Se prometieron 350.000 plazas de guardería”, continuó, “y esas plazas van a tener que ser construidas, porque no están en los sitios adecuados, así como los planes de construcción de nuevos centros de la tercera edad y centros de dependencia. Tanto su creación como su necesaria modernización es trabajo que no puede esperar y que, por mucha crisis que haya, hay que empezar desde ya”.
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El precio de la vivienda usada cae un 1,54% en lo que va de año, pero sube un 0,11% en abril
El precio de la vivienda usada se situó en 2.147 euros en el mes de abril, lo que supone un descenso acumulado del 1,54% en lo que va de año, según el indicador inmobiliario. Sin embargo, el precio de estas viviendas se incrementó un 0,11% en abril respecto al mes precedente, lo que, según el estudio, “rompe la tendencia bajista del primer trimestre del año”.
El precio de la vivienda usada se situó en 2.147 euros en el mes de abril, lo que supone un descenso acumulado del 1,54% en lo que va de año, según el indicador inmobiliario. Sin embargo, el precio de estas viviendas se incrementó un 0,11% en abril respecto al mes precedente, lo que, según el estudio, “rompe la tendencia bajista del primer trimestre del año”.
Las cinco provincias españolas en las que más descendió el precio durante el pasado mes fueron Lugo (-5,7%), Burgos (-4,2%), Ourense (-3,5%), Segovia (-1,7%) y Navarra (-1,2%). Por el contrario las provincias que más incrementaron su precio fueron Vizcaya (+3,9%), Cádiz (+3,1%), Granada (+2,3%), Córdoba (+2,2%) e Islas Baleares (+1,6%).
Las capitales de provincia en las que más descendieron los precios durante el mes de abril fueron Lugo (-11,7%), Palma de Mallorca (-8,8%), Guadalajara (-6,3%), Ourense (-5,3%) y Córdoba (-4,8%). En contraposición, las capitales que más subieron durante el pasado mes fueron Salamanca (+9,8%), Granada (+8,8%), Murcia (+5,7%), Castellón (+2%) y Tarragona (+1,5%).
Las capitales de provincia con el precio medio por metro cuadrado más alto en el mes de abril fueron Barcelona (4.432 euros), Bilbao (4.020 euros), San Sebastián (3.955 euros), Madrid (3.843 euros) y Vitoria-Gasteiz (3.165 euros).
Por el contrario, las capitales con los precios más bajos por metro cuadrado fueron Ourense (1.515 euros), Zamora (1.627 euros), León (1.649 euros), Avila (1.692 euros) y Badajoz (1.797 euros).
Descensos en Madrid y Barcelona
Analizando los principales mercados españoles, los precios de la vivienda usada en Madrid y Barcelona descendieron un 0,43% y un 1,1%, respectivamente, de forma que la media fue de 3.843 euros por metro cuadrado en la primera y de 4.432 euros por metro cuadrado en la Ciudad Condal.
Por distritos, en Madrid, destacaron Salamanca, Chamartín, Centro y Chamberí, con un precio medio por metro cuadrado de 4.912 euros, mientras que el precio medio del metro cuadrado en los distritos barceloneses de Sant Martí, Sarrià-Sant Gervasi, Eixample y Gracia alcanzó los 5.225 euros.
Por su parte, Sevilla (2.675 euros por metro cuadrado) y Valencia (2.510 euros por metro cuadrado) registraron también descensos, del 0,4% y del 1,1%, respectivamente.
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El mercado inmobiliario experimenta continuos cambios para sortear la etapa de crisis que vive desde mediados del año pasado y que se prolongará aún año y medio o dos años más, según vaticinan diferentes expertos. La última fórmula que empiezan a experimentar diversas empresas pasa por poner en el mercado viviendas de nueva construcción para alquilar pero con opción de compra posterior. Una modalidad ésta que ya ha tenido un gran éxito en grandes ciudades como Madrid o Barcelona.
El mecanismo es sencillo. El promotor destina todo un inmueble o una parte del mismo a clientes que quieren hacerse con la propiedad de un piso pero temen quedar asfixiados al tener que abonar una fuerte cantidad a la entrega de llaves y hacer frente a continuación a la hipoteca. O bien, dudan si el trabajo conseguido se mantendrá a medio plazo. Ante la citada situación, la empresa promotora les ofrece un contrato por el que las rentas mensuales que se abonen de alquiler pasan a engrosar una suerte de bolsa que se acumula por un periodo que oscila entre los dos y tres años. Al término de este tiempo, si el inquilino decide quedarse con la vivienda, tendrá acumulada una importante cantidad de dinero.
Además, el promotor le respetará el precio que el piso o la casa tenía cuando firmó el contrato, por lo que los beneficios saltan a la vista. Fuentes de la construcción reconocen que se trata de un sistema que ‘todavía no se ha implantado con fuerza, pero lo conocemos. Alguna empresa sí ha empezado ya a aplicarlo, aunque no está muy extendido’. Señalan las ventajas de esta nueva opción en la compra de viviendas alquiladas puesto que ‘permite al futuro comprador conocer la casa a fondo y, si le gusta, poder quedársela’.
Afirman, además, que es una buena salida al declive que está experimentando el sector porque ‘la gente joven, sobre todo, no puede hacer frente a una hipoteca’. La opción de compra de los inmuebles en alquiler ‘va a ser, sin duda, lo mejor, dado que la gente tiene que vivir en algún sitio’. Las inmobiliarias defienden, por su parte, la fórmula y aseguran que no sólo supone una salida para las promotoras ante la parálisis del mercado, ’sino una ventaja para quienes alquilan y después compran a precios de dos o tres años atrás que son respetados’.
Las ventajas que presenta la fórmula de alquiler con opción a compra no se limitan tan sólo a la facilidad con que muchas personas pueden, en teoría, acceder a una vivienda nueva. La decidida apuesta del Gobierno de la Nación y de la Junta de Andalucía por favorecer los arrendamientos, lleva a que en el caso de las VPO se concedan ayudas que llegan hasta un 40 por ciento del coste de la mensualidad. Cantidad que se establece en función de unos baremos y con los precios de mercado existentes en el momento.
Como es conocido, el repunte desmesurado del precio de la vivienda nueva ha provocado no sólo un retraimiento de la demanda, sino que indirectamente ha favorecido -y de qué manera- los alquileres.
El coste del arrendamiento de una vivienda tipo llega a los 500-900 euros mensuales. Unos 6.000 - 10.800 euros, si se considera a pagar en un año.
Y en esta franja es en la que también se mueven los alquileres con opción a compra. O incluso, levemente por encima. Como es comprensible, se toman en cuenta cifras medias. Como puede resultar obvio, se paga más por las zonas más cotizadas y, mucho menos, por aquéllas que el mercado inmobiliario entiende que van a la baja o contemplan una menor demanda.
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Precio de vivienda cae 12,7% en EEUU.
En total, diez de las veinte mayores áreas metropolitanas en los Estados Unidos registraron descensos superiores al 10 por ciento.
| EFE |
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| El precio medio de las viviendas unifamiliares en las grandes ciudades de Estados Unidos ha caído en el último año el 12,7 por ciento, mientras se ha duplicado el número de familias que no puede pagar su hipoteca y corren el riesgo de perder su casa.
Standard & Poor‘s publicó los datos correspondientes a febrero de su índice Case-Shiller, con el que hace un seguimiento de la evolución de los precios de las viviendas unifamiliares ya construidas desde comienzos de la década.
Aunque la caída media en las veinte mayores áreas metropolitanas entre febrero de 2007 y de 2008 fue del 12,7 por ciento (la más pronunciada desde que se elabora el índice), los datos reflejan que en las diez principales ciudades el descenso fue del 13,6 por ciento, también la cifra más alta.
En total, diez de las veinte mayores áreas metropolitanas registraron descensos superiores al 10 por ciento, con Las Vegas (-22,8%), Miami (-21,7), Phoenix (-20,8%) y Los Ángeles (-19,4%) a la cabeza.
De las veinte áreas analizadas sólo Charlotte, en Carolina del Norte, logró que sus precios no cayeran, mientras que en 17 de ellas se batieron récords de descensos.
La caída registrada en febrero tiene lugar después de que en enero fuera del 10,7 y en diciembre del 9,1 por ciento.
“En estos números no se ven síntomas de final“ en la caída, aseguró al presentar los datos el presidente del comité de índices de S&P, David Blitzer, quien destacó que las veinte áreas metropolitanas estudiadas acumulan ya seis meses consecutivos de descensos con respecto al mes anterior.
Incluso en Nueva York, que algunos expertos ven inmune al estallido de la burbuja inmobiliaria, los precios de las viviendas unifamiliares ya construidas descendieron el 6,6 por ciento anual, mientras que en Washington cayeron el doble.
Por otra parte, la consultora inmobiliaria RealtyTrac informó de que más de 155.000 familias estadounidenses han perdido sus hogares en el último año por no poder pagar sus hipotecas.
Además, durante el primer trimestre del año se enviaron notificaciones relacionadas con impagos hipotecarios a 650.000 hogares, lo que supone un incremento del 112 por ciento respecto a un año antes.
Así, en los tres primeros meses del año, en una de cada 194 viviendas estadounidenses se recibieron notificaciones de ese tipo, desde avisos de falta de pago hasta comunicaciones de subasta del inmueble o recuperación por el banco.
Éste es el séptimo trimestre consecutivo en que aumentan las familias que corren el riesgo de perder su vivienda, según la consultora inmobiliaria.
Su vicepresidenta de Marketing, Rick Sharga, explicó que “lo que habitualmente alivia esta situación de ejecuciones en unas condiciones normales de mercado es que la gente empiece a comprar viviendas otra vez“.
Sin embargo, las reticencias a conceder nuevas hipotecas, debido a la crisis crediticia que vive el mercado financiero estadounidense, está “ralentizando“ ese proceso.
“Es un círculo vicioso que va a ser difícil de romper y estamos seguros de que el momento de ruptura aún no ha llegado“, añadió. |
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Publicado por casasdebajocoste en Mayo 10, 2008
CCOO, preocupado por la caída de las compraventas de vivienda en Madrid
- ‘Más del 42% de las viviendas promovidas en Madrid no se venden’
- Naranjo reclama ‘el inicio inmediato de negociaciones para alcanzar un pacto social’
Comisiones Obreras (CCOO) de Madrid ha mostrado su preocupación por la caída, del 24,4%, que experimentaron las compraventas de vivienda en el mes febrero con respecto a 2007.
El portavoz del sindicato de la capital, Francisco Naranjo, ha señalado que “más del 42% de las viviendas promovidas en Madrid no se venden, lo cual no ocurría hace tan sólo un año”.
“Las 5.964 viviendas vendidas en Madrid en febrero de 2008 suponen una media de 121 por cada 100.000 habitantes, por debajo de la media nacional de 152, lo cual indica la caída de la demanda en Madrid a la que estamos asistiendo”, agrega Naranjo.
CCOO ha explicado que la vivienda libre está “terriblemente sobrevalorada y el parón en las ventas, junto a las mayores dificultades crediticias, determina una caída importante del sector de la construcción. Según señala Naranjo “hay que actuar en dos direcciones: la consolidación del sector y la construcción de vivienda protegida a precios asequibles”.
El Ministerio de Vivienda y la Federación Española de Municipios y Provincias ya ha empezado a negociar, “pero en Madrid no se ha dado aún un solo paso para abordar los problemas del sector”, destaca el sindicalista.
Naranjo reclama “el inicio inmediato de negociaciones para alcanzar un pacto social por la vivienda, tras la promesa realizada públicamente por la presidenta de la Comunidad de Madrid el pasado 22 de abril durante la celebración del 20 Aniversario de la cooperativa VITRA”.
Ante el actual panorama de precios, el endeudamiento de las familias, las restricciones financieras, los altos tipos de interés y la mayor incertidumbre en la marcha de la economía y el empleo, Naranjo cree que “es imprescindible afrontar de forma negociada un pacto social por la vivienda, que consolide y reordene el sector, asegure el empleo y haga posible el acceso a una vivienda digna a un precio asequible a las familias trabajadoras”.
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Los precios de la vivienda en Pekín aumentaron un 22 por ciento sólo en el primer cuarto de 2008, mostrando la fuerte especulación que los Juegos Olímpicos han producido en la ciudad, según las cifras del Sistema de Control de Precios del Suelo en la capital china.
De acuerdo con esos datos, de los que se hizo eco hoy la prensa estatal, los precios del metro cuadrado de suelo aumentaron una media de 182.6 dólares.
Por ello, rondaron como promedio, oficialmente, los 830 dólares por metro cuadrado, aunque lo cierto es que ya no es fácil encontrar pisos por ese precio, ya que, en las mismas afueras, lo normal es que la vivienda oscile entre los mil 200 y los dos mil 400 dólares por metro cuadrado.
Los precios continúan aumentando pese a la escasa demanda que la llegada de los Juegos ha traído, puesto que muchos pequineses en busca de vivienda han optado por esperar al final de la cita deportiva confiando en que los precios bajen.
Pese a las fuertes subidas, la mayor oferta de suelo urbanizable en las afueras ha logrado contener en cierta medida el alza de precios, según Mou Zengbin, experto en el sector inmobiliario citado por el diario “China Daily”.
La subida del sector también ha traído fuertes alzas en los alquileres y algunos de los más afectados han sido los ciudadanos extranjeros que han acudido a la ciudad para trabajar con motivo de los Juegos Olímpicos o planean asistir a sus competiciones.
La situación se extiende también a otras zonas de China y la Comisión Nacional de Reforma y Desarrollo ya advirtió que la tendencia al alza en todo el país continuará en el segundo cuarto, abril-junio, tras un alza nacional del 11 por ciento entre enero y marzo.
La comisión, principal organismo de planificación económica chino, señaló que la tendencia puede incluso acentuarse, ya que la actual debilidad de las bolsas chinas podría causar que muchos inversores decidan llevar su capital al sector inmobiliario.
(efe)
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MURCIA.- El Consejo de Gobierno murciano aprobó reformar la normativa que regula las actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo con el fin de poder calificar una vivienda libre como protegida.
El presidente andaluz, Manuel Chaves, que lo anunció, podría hacer lo propio en Andalucía en los próximos días, aunque, curiosamente, se ha encontrado con la oposición de PP, IU y CCOO, porque supondrá una “subida encubierta de precios”, según la portavoz de vivienda del PP. Castilla-La Mancha y Aragón también barajan introducir la medida.
El primero en poner los medios legales para poner en marcha la medida ha sido el Gobierno murciano, aunque la finalidad de las modificaciones contenidas en el nuevo decreto es incorporar la reforma realizada por el Gobierno central en materia de vivienda a la normativa de la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia.
Las líneas básicas del nuevo texto se centran en la promoción de vivienda protegida, incluyendo la calificación como tal de vivienda libre; la adecuación de los precios máximos de venta y de renta de viviendas protegidas; y la modificación de las áreas geográficas en las que están encuadrados los municipios.
El decreto permite convertir una vivienda libre en protegida, para lo cual se establecen dos procedimientos: por un lado, calificar viviendas libres individuales cuya promoción esté iniciada con anterioridad a la entrada en vigor de este decreto, bien que estén en construcción, bien que lleven finalizadas un año.
Por otra parte, calificar promociones completas de viviendas que estén iniciadas como libres. Los requisitos para cumplimentar estas líneas de actuación los establece el Plan de Vivienda 2005-2008.
Según el Gobierno murciano, la posibilidad de convertir una vivienda libre en protegida incrementará el número de viviendas protegidas a disposición de los ciudadanos y permitirá atender la demanda de viviendas de la población que, por sus características, no puede acceder a otro tipo de vivienda.
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La Federación Andaluza de Promotores Inmobiliarios (Fadeco Promotores) pidieron a la Junta que presione al Ministerio de la Vivienda para que incluya a algún municipio andaluz en el listado de municipios donde los precios aumentan más del 15 por ciento del precio básico de venta, lo que permitiría aumentar los módulos y los precios de vivienda protegida en los municipios de más de 100.000 habitantes.
Los promotores consideraron que para hacer más atractivo el mercado de la vivienda protegida, “hace falta que haya una adecuación económica detrás y una puesta en valor de los módulos, que varían según los distintos ámbitos territoriales”.
Fuentes de Fadeco Promotores indicaron a Europa Press que, según se contempla en una orden del Ministerio de Vivienda por la que se declaran los ámbitos territoriales de precio máximo superior para el año 2008, las viviendas protegidas de 41 municipios andaluces, entre ellos los de las ocho capitales andaluzas, tendrán un precio hasta un 15 por ciento más elevado en el resto de localidades de la Comunidad, es decir, 41 municipios andaluces se hallan en el llamado grupo C.
Lamentaron que, a pesar de que la Consejería de Obras Públicas y Transportes le pidió al Gobierno central que al menos los municipios de más de 100.000 habitantes estuvieran incluidos en otros grupos superiores, “en Andalucía no hay ningún municipio que pertenezca ni al grupo A, donde los precios aumentan un 60 por ciento del precio básico de venta para las viviendas de nueva construcción y hasta un 90 por ciento para viviendas libres usadas en segunda o posterior transmisión, y VPO de precio concertado; ni al grupo B, donde se ámbitos territoriales con un precio hasta un 30 por ciento superior al básico para viviendas de nueva construcción, y hasta un 40 por ciento para viviendas libres usadas en segunda o posterior transmisión”.
“Sólo están algunos municipios en el grupo C, y nos duele ver que hay mejor tratamiento económico para promover VPO en los municipios incluidos en los grupos A y B, donde no hay ninguna ciudad andaluza”, lamentaron los empresarios, que criticaron el hecho de que “en grupos ’superiores’ se incluyen muchísimos pueblos que no tienen la importancia de capitales como Sevilla o Málaga”.
Lamentaron que la Junta no haya recibido respuesta a su petición, por lo que, tras considerar “sorprendente” que el Ejecutivo central “aún no le haya dado el visto bueno a esa petición”, indicaron al Gobierno que “hay que pedir con más presión que los grandes municipios estén en un nivel superior” en cuanto a los ámbitos territoriales de precio máximo superior para el año 2008.
“No lo hemos conseguido ni para las capitales de provincia, cuando eso incentivaría la construcción de VPO entre los promotores”, agregaron las fuentes, que precisaron que estas peticiones están relacionadas con el Plan Concertado de Vivienda “donde debemos definir distintos tipos de vivienda”.
PROMOTORES DE VIVIENDA PROTEGIDA.
Por otro lado, el presidente de Omega Servicios Inmobiliarios, Manuel Molleja, –una de cuyas filiales, Azahar, es una de las adjudicatarias– resaltó hace una semana en rueda de prensa la necesidad de que las empresas de la construcción “cambien el chip” a la hora de promover y construir vivienda protegida, y consideró necesaria para hacer este mercado más atractivo a los empresarios la revisión de los módulos de vivienda protegida y de las áreas en las que se dividen los diferentes módulos “para hacer más atractivas las promociones de VPO” y así adaptarlos a las nuevas exigencias del Código Técnico de Edificación (CTE)”.
Por su parte, fuentes de Dolmen Consulting, empresa especializada en VPO, indicaron a Europa Press que la vivienda protegida “necesita un aumento del módulo, eso es una realidad”, ya que “este año la subida ha sido del 4,12 por ciento, inferior incluso al IPC, con lo cual no se compensa ni de lejos la subida del 20 por ciento de los costes de construcción en VPO que supone la aplicación del CTE”.
Por ello, apuntaron que “si ya de por si los márgenes de beneficio son estrechos, con el CTE llegamos a tales extremos que en algunos casos la protección oficial deja de ser rentable”.
Indicaron que la vivienda protegida “supone una oportunidad, aunque muy compleja, pues se trata de un producto refugio, de alta y continua demanda, por lo que es muy atractivo para el promotor en estos momentos, pero los márgenes de beneficios son tan estrechos que exige una alta especialización, la fidelización de los proveedores, además de salvar un entramado burocrático y legal para contar con todas las garantías que exige la Administración a este tipo de viviendas, todo eso supone tiempo, dinero y poca rentabilidad”.
(EUROPA PRESS)
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La Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE) afirmó que los precios de la vivienda están registrando un “aterrizaje suave”, al tiempo que lanzó un mensaje de tranquilidad al conjunto de la sociedad española.
La Junta Directiva de APCE mantuvo un encuentro con la ministra de Vivienda, Carme Chacón, en el que ambas partes expresaron su voluntad de colaboración mutua para trabajar en la búsqueda de soluciones e iniciativas que garanticen el acceso a la vivienda de los jóvenes.
Según informó el Ministerio en un comunicado, tanto Chacón como los responsables de APCE coincidieron en este encuentro en que el alquiler es una buena opción para el sector y para facilitar el acceso de los ciudadanos a la vivienda.
Esta reunión se enmarca en la ronda de contactos que la ministra está manteniendo en los últimos días para consensuar con los principales agentes del sector iniciativas que garanticen el acceso a la vivienda.
Además de con APCE, Chacón se reunió esta mañana con una delegación de UGT encabezada por su secretario general, Cándido Méndez. La ministra también ha mantenido reuniones con la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP), los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y el Consejo de la Juventud.
Asimismo, la titular de Vivienda tiene previsto reunirse próximamente con los Promotores Públicos de Vivienda y Suelo (AVS) y la Asociación de Empresas Gestoras de Cooperativas y Proyectos Inmobiliarios (GECOPI).
(EUROPA PRESS)
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